Traumblick über Felder: Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in Seifersdorf vor Dresden
Diese rundum stimmige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Baujahr 1994 und überzeugt durch ihren besonderen Charme. Die offene Galerieebene verleiht der Wohnung Großzügigkeit und der große Balkon ermöglicht einen tollen Blick ins Umfeld - ein echtes Highlight für Liebhaber individueller Wohnlösungen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und einen angenehmen Wohnkomfort. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein gesicherter Tiefgaragenstellplatz, eine eigene Kellerbox sowie weitere Gemeinschaftsräume im Untergeschoss, darunter Fahrradabstellraum, Trockenraumund Waschmaschinenraum.
Seit ca. 2024 solide vermietet erwirtschaftet die Wohnung Mieteinnahmen von ca. 7.380 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf ca. 438,23 EUR inkl. Heizkosten. Die Angaben (Stand: November 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die über ein kostengünstiges Blockheizkraftwerk versorgte Liegenschaft wird durch eine engagierte Hausverwaltung betreut. Aufgrund der Lage und Ausstattung ein zukunftsträchtiges und solides Investment. Die Einbauküche ist Eigentümer-Bestandteil und im Kaufpreis inbegriffen, genauso der Tiefgaragenstellplatz. Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Rufen Sie hierzu das Exposé ab, unter Anbieter kontaktieren und erhalten im Nachgang den Link zur Besichtigung. Wir laden Sie herzlich zu einer terminlich noch abzustimmenden Besichtigung ein. Eine attraktive Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die komfortables Wohnen in einem soliden, gut geführten Objekt schätzen.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
164000 €164.000 €
2.096,38 €/m²
Hausgeld
438.23 €438,23 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.380,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
182.155 €1
Kaufpreis
164.000 €
Kaufnebenkosten
18.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.460 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.020 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.855 €
Grundbucheintrag (0,5%)
820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seifersdorf (01454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im idyllischen Seifersdorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wachau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem harmonischen Dorfbild. Durch die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wiesen und Feldern genießen Bewohner hier ein entspanntes, ländliches Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig ist die Infrastruktur komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Die gute Anbindung über die Bundesstraße B 97 sowie regionale Busverbindungen ermöglicht kurze Wege nach Radeberg, Dresden und in die umliegenden Gemeinden. Seifersdorf bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der städtischen Zentren - eine Lage, die Lebensqualität und Naturnähe auf angenehme Weise verbindet.
