Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

129900 €129.900 €

1.755 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²

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Breitenfeld 21, Wehberg, Lüdenscheid (58507)

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Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34 Wohneinheiten in kinderfreundlicher und guter Lage von Lüdenscheid (Wehberg). Auf einer Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein saniertes Gäste-WC und eine Küche (Einbauküche im KP enthalten). Selbstverständlich ist Ihrer neuen Wohnung eine Garage und ein Kellerraum zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht Ihnen oder Ihren Mietern ebenfalls zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind an der Straße gelegen.

Ein Highlight ist sicherlich der geräumige Balkon, mit einem tollen Ausblick, hier können Sie oder Ihre Mieter die Wochenenden genießen in Ruhe genießen. Ein weiteres Highlight ist ebenfalls der vorhandene Fahrstuhl und der seniorengerechte Zugang zum Objekt. Ihre neue Wohnung kann auch im hohen Alter optimal genutzt werden.

Objektaufteilung Ihre neue und optimal geschnittene Eigentumswohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern. Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in Ihre helle Diele, hier erwartet Sie im vorderen Bereich, die modern gestaltete Küche (Einbauküche im KP enthalten), das renovierte Gäste-WC. Im hinteren Teil der Wohnung ist das Kinderzimmer, das großzügig geschnittene Wohnzimmer, mit direktem Zugang zu Ihrem neuen Balkon (toller Ausblick!) und das Schlafzimmer, sowie das Tageslichtbad gelegen. Ausreichend Platz für die ganze Familie. Objektzustand / Objektfakten Das Objekt ist sowohl optisch, als auch technisch in einem einwandfreien Zustand. Die Substanz ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Notwendige Maßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft / Verwaltung vorgenommen. Etwaige Renovierungen in der Eigentumswohnung sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten.

Fakten des Objektes:

•Grundstücksfläche ca. 3.114 qm
•Miteigentumsanteil 73,53/2.453,94
•Baujahr 1964
•Erbpachtgrundstück
•Wohnfläche ca. 74 qm
•3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
•Balkon
•Aufzugsanlage / seniorengerecht
•Hausgeld 404,00 Euro (Objekt)
•Heizträger: Fernwärme
•Kunststofffenster mit Rollos (Wohnzimmer elektrisch)
•Familienfreundliche und beliebte Lage in Lüdenscheid
•Geräumige Garage mit elektrischem Garagentor
•Rücklagen Objekt 129,5 TEUR (31.12.2024)
•Rücklagen Wohnung 3,8 TEUR (31.12.2024)
•Voll unterkellert / Kellerraum / Trockenraum
•Mehrfamilienhaus / 34 Einheiten
•U.v.m.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend