Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 9 Zimmer 177,2 m² 2.532 m² Grundstück Grafwegen Kranenburg-Grafwegen 47559

Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €
4.487 €/m²
9 Zimmer • 177,2 m² • 2.532 m² Grundstück

Toplage am Wald- freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf großem Grundstück

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus liegt in idyllischer Waldrandlage, direkt an der niederländischen Grenze. Das Haus wurde 1956 erbaut, jedoch 1998 vollständig kernsaniert und erweitert, sodass es sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Es verfügt über Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung, einen Glasfaseranschluss sowie über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im oberen Bad. Die neue leistungsstarke Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron aus dem Jahr 2025 sorgt zusätzlich für eine energieeffiziente Wärmeversorgung. Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert und mit einer zentralen Hausstaubsaugeranlage ausgestattet, die im ganzen Haus genutzt werden kann.

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen hellen, gefliesten Eingangsbereich. Rechts befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Essbereich sowie einem großen Kachelofen, der von der Küche aus befüllt wird und für eine besonders angenehme Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Geradeaus liegt die Küche, ausgestattet mit diversen Einbaugeräten. Links vom Flur befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Designheizkörper. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlich Platz.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung. Fünf weitere Schlafzimmer, alle mit Kork-Laminat ausgestattet, bieten viel Raum für Familie, Gäste oder Arbeitszimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer mit Velux-Dachfenstern samt Sonnenschutz und eignet sich ideal als zusätzlicher Schlaf- und Hobbyraum.

Der Keller bietet zwei Abstellräume, einen Heizungsraum sowie die zentrale Staubsaugeranlage.

Neben dem Haus liegt die große Doppelgarage. Diese besitzt eine Wall-Box und bietet neben reichlich Platz für Ihr Auto einen Werkstattraum und auf der oberen Etage zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet das Haus mit eine Wohnfläche von ca. 177,18 m² außergewöhnlich viel Platz und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie die energieeffiziente und moderne Ausstattung- ideal für alle, die großzügiges Wohnen in grüner Umgebung schätzen. Zusätzlich zu dem 2532 m² großem Grundstück des Hauses ist dort eine Forstfläche gepachtet mit einer Größe von 698 m².

Merkmale

2.532 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerHolz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

4.486,96 €/m²

Provision für Käufer

1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

876.726 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

81.726 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.675 €

Provision für Käufer (1,78%)

14.151 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grafwegen, Kranenburg-Grafwegen (47559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grafwegen ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Kranenburg im Kreis Kleve. Es zeichnet sich durch seine direkte Nähe zur niederländischen Grenze sowie seine einzigartige Lage am Wald aus. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, viel Ruhe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die niederländischen Städte Groesbeek und Nijmegen sind schnell erreichbar, ebenso wie die Orte Kranenburg und Kleve auf deutscher Seite. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe, sodass sich hier die ideale Balance aus Naturidylle und guter Infrastruktur bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Es besteht ein Pachtvertrag vom Forst über eine zusätzliche Fläche von 698 m², welcher noch bis zum 31. Dezember 2030 läuft und danach verlängert werden kann.

Die Pachtkosten betragen € 25,83 im Jahr.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Kernsanierung und Anbau