Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

4.487 €/m²

9 Zimmer  •  177,2 m²  •  2.532 m² Grundstück

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Grafwegen, Kranenburg-Grafwegen (47559)

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Dieses beeindruckende Einfamilienhaus liegt in idyllischer Waldrandlage, direkt an der niederländischen Grenze. Das Haus wurde 1956 erbaut, jedoch 1998 vollständig kernsaniert und erweitert, sodass es sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Es verfügt über Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung, einen Glasfaseranschluss sowie über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im oberen Bad. Die neue leistungsstarke Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron aus dem Jahr 2025 sorgt zusätzlich für eine energieeffiziente Wärmeversorgung. Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert und mit einer zentralen Hausstaubsaugeranlage ausgestattet, die im ganzen Haus genutzt werden kann.

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen hellen, gefliesten Eingangsbereich. Rechts befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Essbereich sowie einem großen Kachelofen, der von der Küche aus befüllt wird und für eine besonders angenehme Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Geradeaus liegt die Küche, ausgestattet mit diversen Einbaugeräten. Links vom Flur befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Designheizkörper. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlich Platz.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung. Fünf weitere Schlafzimmer, alle mit Kork-Laminat ausgestattet, bieten viel Raum für Familie, Gäste oder Arbeitszimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer mit Velux-Dachfenstern samt Sonnenschutz und eignet sich ideal als zusätzlicher Schlaf- und Hobbyraum.

Der Keller bietet zwei Abstellräume, einen Heizungsraum sowie die zentrale Staubsaugeranlage.

Neben dem Haus liegt die große Doppelgarage. Diese besitzt eine Wall-Box und bietet neben reichlich Platz für Ihr Auto einen Werkstattraum und auf der oberen Etage zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet das Haus mit eine Wohnfläche von ca. 177,18 m² außergewöhnlich viel Platz und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie die energieeffiziente und moderne Ausstattung- ideal für alle, die großzügiges Wohnen in grüner Umgebung schätzen. Zusätzlich zu dem 2532 m² großem Grundstück des Hauses ist dort eine Forstfläche gepachtet mit einer Größe von 698 m².

Sonstiges Es besteht ein Pachtvertrag vom Forst über eine zusätzliche Fläche von 698 m², welcher noch bis zum 31. Dezember 2030 läuft und danach verlängert werden kann.

Die Pachtkosten betragen € 25,83 im Jahr.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Kernsanierung und Anbau