Wohnung zum Kauf

670000 €670.000 €

6.768 €/m²

4 Zimmer  •  99 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Karlsfeld (85757)

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UNSER ANGEBOT für SIE:
Ist ein verstecktes SCHMUCKKÄSTCHEN............! Weil sich unser Wohnungsangebot in einer ruhigen Lage befindet und auf den ersten Blick vielleicht nicht gleich erkennbar ist was in ihm steckt.

Die großzügige und modernisierte Eigentumswohnung liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse. Trotzdem sind die besten Verkehrsanbindungen (Autobahn / S-Bahn) vorhanden.

Die Wohnung bietet 4 Zimmer, hat einen charmanten Wohnbereich, ein Schlafzimmer und weiteres Zimmer, welches zur Zeit als Esszimmer genutzt wird, sowie ein kleineres Zimmer, was aktuell als Büro dient. Des Weiteren ist sie mit zwei Bäder, zwei Balkonen und zwei Kellerräumen ausgestattet. Für alles was man nicht täglich braucht oder sich noch nicht trennen kann, stehen diese Kellerräume zur Verfügung. Die vorhandenen zwei KFZ-Stellplätze runden das Angebot perfekt ab.

Das Angebot beinhaltet eine maßgenau eingepasste, chice weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten. Ein zeitloser Klassiker mit Eleganz, hervorgehoben durch die Kombination mit den Arbeitsplatten aus dunklem Marmor. Ein echter Eyecatcher, der nicht nur optisch wirkt, sondern auch funktional durchdacht ist und viel Stauraum bietet.

Im Wohnbereich spendet der Kaminofen nicht nur behagliche Wärme, sondern trägt auch dazu bei, dass Energiekosten gesenkt werden können. Von diesem Raum haben Sie Zugang zu einem der zwei Balkone. Das Büro grenzt an den Wohnbereich sowie das durch einen kleinen Flur getrennte Bad mit großer Walk-in-Dusche, Bidet und Toilette.

Direkt neben dem Bereich Wohnen liegt das Esszimmer, auch mit direktem Zugang zum Balkon, dem zweiten Balkon. Dieser hat eine Verglasung die sich bei Bedarf komfortabel öffnen lässt. Die Balkonverglasung schafft einen zusätzlichen Raum im Freien, der sich sowohl im Sommer als auch im Winter oder bei schlechtem Wetter nutzen lässt.

Zurück zum Eingangsbereich bzw. dem zentralen Flur, dieser führt zu dem zweiten Duschbad und dem nebenan liegenden Schlafzimmer.


HINWEISE ZUR AUSSTATTUNG
Besonderheit Stuck:
Zu erwähnen sind die echten Stuckarbeiten an den Decken im Wohn- und Esszimmer. Die zeitlose Stuckleisten erleben derzeit ein starkes Revival in der Innenarchitektur. Sie verbinden Eleganz auch mit modernen Einrichtungskonzepten. Sie verleihen Räumen Struktur, Harmonie und eine stilvolle Note.

Bodenbelag:
Die Bereiche, wie Küche, Bäder, Balkone und Eingangsbereich sind mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet. In den restlichen Räumen ist Stabparkett massiv Eiche hellbraun verlegt. Echtholzparkett (Massivparkett) besteht komplett aus einem Stück Vollholz, ist langlebiger und bietet ein besseres Raumklima. Bisher noch nicht geschliffen.

Weitere Sanierungsarbeiten:
Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde komplett erneuert. Sowie die Wasserleitungen in den Bereiche der Bäder und der Küche.

Weitere Details erhalten Sie mit unserem Exposé!

BITTE BEACHTEN!!! Der Kaufpreis beträgt EUR 670.000,- für die Wohnung plus EUR 17.500 pro Stell platz, d.h. das Gesamtangebot liegt bei EUR 705.000,- zzgl. der aufgeführten Maklerprovision. Details siehe PROVISIONSHINWEIS.

BESICHTIGUNGSTERMINE
Bitte beachten Sie, dass wir für kurzfristg gewünschte Besichtigungen oder Informationen Ihre Aufforderung zur sofortigen Tätigkeit benötigen.
Mehr Infos erhalten Sie mit unserem Exposé.

IDENTIFIZIERUNGSPFLICHT für Immobilienmakler Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes (GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalaus weises festzustellen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben, Bilder und Informationen kann keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Sowohl für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Danke für Ihr Verständnis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbe-dingungen, die wir Ihnen gerne aushändigen.

MAKLERVERTRAG
Der Maklervertrag mit ImmoOffice49 und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seinen Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten (für Tätigkeiten des Grundbuch-amtes) trägt der Käufer.

PROVISIONSHINWEIS
Die KäuferProvision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Es wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den VERKAUF Ihrer IMMOBILIE, so ist es für Sie wichtig, deren MARKTWERT zu kennen. Gerne ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Natürlich begleiten wir Sie auch gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie über den Notartermin hinaus.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS IMMOBILIENSUCHENDE
Beauftragen Sie uns mit der SUCHE Ihre WUNSCHIMMOBILIE und wir kümmern uns. Fragen Sie nach unserem Suchauftrag, gerne erläutern wir Ihnen die Details persönlich. Auch SIE begleiten wir gerne bis über den Notartermin hinaus.