Freie 4-Zimmer-Maisonette in Erfurt-Löbervorstadt | 94 m² | Kamin | provisionsfrei
Zum Verkauf steht eine freie 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche in Erfurt-Löbervorstadt. Mit einem Kaufpreis von 299.000 € bietet die Wohnung einen attraktiven Einstieg für Eigennutzer, die eine sofort verfügbare Wohnung mit Charakter, Kaminanschluss und guter Infrastruktur suchen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Geschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus ca. 1900 und wurde 2020 renoviert. Sie ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung mit individuellem Charakter suchen.
Die Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Rückzug. Der Wohnbereich bietet eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen Kaminanschluss, der der Wohnung zusätzlichen Wohnwert verleiht.
Die vorhandene Küche mit Schiebetür, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für eine alltagstaugliche Ausstattung.
Durch die vier Zimmer ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Familienwohnen, Homeoffice, Gästezimmer oder ein eigener Rückzugsbereich. Die Dachschrägen, sichtbaren Balken und Dachflächenfenster schaffen ein besonderes Raumgefühl, das sich deutlich von einer Standardwohnung unterscheidet.
Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss/3 Geschossen
separate Küche
Keller (gesamt 23 m²)
1 WC
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Blick zum Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.180,85 €/m²
Preis pro Stellplatz
17500 €17.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
319.930 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
20.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windthorststraße 7, Löbervorstadt, Erfurt (99096)
Die Wohnung befindet sich in der Windthorststraße in Erfurt-Löbervorstadt.
Die Löbervorstadt zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Erfurts. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag: Die Straßenbahnhaltestelle Robert-Koch-Straße ist nur ca. 60 m entfernt, der Nahkauf-Supermarkt ca. 511 m, die Schule am Südpark ca. 393 m und der Freie Kindergarten Hirnzigenweg ca. 480 m. Der Stadtpark liegt ca. 190 m entfernt und bietet kurze Wege ins Grüne.
Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die urban wohnen möchten, aber kurze Wege zu Nahversorgung, Schule, Kindergarten, ÖPNV und Grünflächen schätzen.
Die Innenstadt, weitere Stadtteile und wichtige Einrichtungen sind durch die nahe Straßenbahnanbindung gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit.
Weitere Informationen
Die Wohnung ist frei und kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.
Da die Wohnung leer steht, ist eine kurzfristige Übernahme grundsätzlich möglich. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung, insbesondere Grundriss, Energieausweis und weitere Objektinformationen.
