Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, kernsaniert, in ruhiger Lage
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1 OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige, helle Räume aus. Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern (weiß) und Rollläden sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit Dusche und über eine separate Toilette. Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet, was für eine gute Belüftung und Helligkeit sorgt. Die Garage befindet sich direkt im Haus und ist über den Hausflur/Keller zu erreichen. Die Wohnung wurde im Jahr 2024/2025 kernsaniert, umfangreich renoviert und modernisiert: Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Wände/Decken: Rauputz Erneuerung: Elektrik (inkl. Leitungen, Steckdosen, Schalter), Türen und Sanitäranlagen Heizungsart: Zentralheizung Baujahr 2006 Modellreihe: Viessmann Vitola 200 Energieträger: Öl
Merkmale
1. Geschoss
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.877,39 €/m²
Provision für Käufer
3,5 %
Geschätzte Gesamtkosten
219.895 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
20.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,5%)
6.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Diese ansprechend moderne Wohnung im Ortsteil Niefern eignet sich sowohl für anspruchsvolles Wohnen für Familien oder Paare als auch als wertstabile Kapitalanlage. Schulen und Kindergärten sind ebenso rasch zu Fuß erreichbar wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freibad und die Erholungszonen liegen nur wenige Minuten entfernt. Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Anschluss an A8 und B10 sowie zum Bahnhof.
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SONSTIGES
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Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
