Rarität für Familien: 4 Zimmer, zwei Bäder, Garten - alles auf einer Ebene.
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten ist Teil des Neubauprojekts My Büttgen in der Birkhofstraße 6-12 in Kaarst. In zwei modernen Gebäuden entstehen insgesamt 27 Eigentumswohnungen - zugeschnitten auf unterschiedliche Lebensentwürfe und Wohnbedürfnisse.
Der Tag beginnt hier mit einem Sonnenstrahl im Gesicht: Nach dem morgendlichen Frischmachen im Tageslichtbad en Suite führt der Weg direkt zur Kaffeemaschine - und weiter auf Ihre Terrasse mit Blick ins eigene Grün. Klingt verlockend? Dann könnte diese Wohnung genau das richtige Zuhause für Sie sein.
Neben der großzügigen Terrasse und dem Garten bietet die Wohnung durchdachte Details: ein zweites Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen einladenden Flur mit Platz für Ihre Garderobe.
Mit rund 100?m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Die drei Schlafzimmer - jeweils zwischen 11 und 16?m² - lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
Tiefgarage
- Solide Bauweise mit Klinkerriemchen - Wohnungen stufenfrei erreichbar - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher - Glasfaseranschluss - vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen - KfW 40 Standard - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - eigener Kellerraum - elektrisch bedienbare Rollläden - Fußbodenheizung - bodengleiche Duschen - hochwertige Badausstattung - Photovoltaikanlage für den Gemeinschaftsstrom - schallgedämmte Eingangstüren mit Sicherheitsausstattung - Fahrrad- und Lastenradstellplätze - bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung - Video-Gegensprechanlage mit Türöffner - Fensterbänke aus Naturstein - Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Handtuchheizkörper in den Bädern - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kinderwagenräume im Untergeschoss - voraussichtlich 2028 einzugsbereit
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
5.583,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
29500 €29.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
606.515 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
47.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büttgen, Kaarst / Büttgen (41564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Büttgen ist ein lebendiger Ortsteil von Kaarst und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Neubauprojekt entsteht im Zentrum von Büttgen, an der Birkhofstraße 6-12. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote finden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 13 Minuten nach Neuss und in etwa 23 Minuten nach Düsseldorf. Wer lieber das Auto nutzt, erreicht über die A57 schnell die umliegenden Städte. Der Flughafen Düsseldorf liegt ebenfalls in komfortabler Nähe - ein Pluspunkt für Geschäftsreisende.
Gleichzeitig bietet Büttgen viel Raum für Erholung, Spazierwege durch Felder und Wälder, Sportvereine und ein generell reges Vereinsleben machen den Stadtteil besonders lebenswert.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
