Wohnung zum Kauf
295000 €
4.904 €/m²
2 Zimmer • 60,2 m² • EG

Exklusive Neubauwohnungen in attraktiver Lage von Hattingen-Niederwenigern

Wohnung 5 in Haus 2 - Wohnen im Obergeschoss

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Mitte überzeugt mit ca. 60 m² Wohnfläche und einer idealen Raumaufteilung für modernes Wohnen. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen, ca. 12 m² großen Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Durch die Westausrichtung können Sie hier bis in die Abendstunden die Sonne genießen.

Ein großzügiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer bodengleicher Dusche, sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Ein Zuhause, das durch Komfort, Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung begeistert - ideal für Paare, kleine Familien oder als werthaltige Kapitalanlage. Insgesamt entstehen 2 Häuser mit 7 bzw. 8 Wohnungen.

Ausführliche Informationen finden Sie auf der eigens eingerichteten Homepage zu diesem schönen Neubauprojekt unter:

www.rueggenweg.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss

. barrierearm mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
. Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Photovoltaikanlage
. hochwertige Parkettböden und Fliesen
. Komplettausstattung: Malerarbeiten, Oberböden, elektr. Rollläden, SAT-TV etc. inklusive!
. bodengleich begehbare Duschen
. Badewannen in den Hauptbädern zusätzlich ab 3 Räumen sowie in den Penthäusern
. Gäste-WC ebenfalls ab 3 Räumen
. alle Wohnungen sind nach Westen ausgerichtet
. alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil
. Keller- und Abstellräume, auch für Fahrräder, ergänzen das Untergeschoss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

4.903,59 €/m²

Preis pro Stellplatz

26500 €

Provision für Käufer

Es fällt keine Käuferprovision an!

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederwenigern, Hattingen-Niederwenigern (45529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Rüggenweg in Hattingen-Niederwenigern überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage - eingebettet zwischen Einfamilienhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern und Feldern. Eine nahegelegene Grundschule sowie zahlreiche Spazier- und Radwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Dank der guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie die Hattinger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Dort erwarten Sie eine charmante Altstadt mit Fachwerkhäusern, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote - ein lebendiger Stadtkern mit hoher Lebensqualität. Auch das benachbarte Ortsteilzentrum von Essen-Burgaltendorf mit jeglicher Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreicht.

Eine ideale Wohnlage für alle, die naturnah leben und dennoch nicht auf urbane Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.04, Distanz zur Realschule: 3.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.23, Distanz zum Gymnasium: 4.27, Distanz zum Flughafen: 17.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zur Autobahn: 3.31, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.26, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 9.91, Distanz zur Hauptschule: 8.95

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Über den Anbieter

GENO IMMOBILIEN GmbH

Am Waldthausenpark 4, 45127 Essen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Moritz FiggeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25A2EQ1KXEW9

Referenznummer: 295_WE_2.5

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Wohnung zum Kauf295000 €295.000 €4.904 €/m²2 Zimmer • 60,2 m² • EGNiederwenigern, Hattingen-Niederwenigern (45529)AnrufenKontaktieren