Toll geschnittene Wohnungen mit Südbalkon zur Selbstnutzung und/oder als Kapitalanlage, ab 170.000 €
Die Architektur des im Jahr 2003 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten besticht durch ihre Verbindung aus traditioneller Formensprache und moderner Gestaltung. Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen verbinden offene und großzügige Raumgestaltung mit kompakter Effizienz.
Insgesamt stehen in dem Objekt drei eigenständige Wohneinheiten zum Verkauf. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven - etwa für Mehrgenerationenmodelle oder eine kombinierte Nutzung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Die drei Wohnungen können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden. Beim Erwerb mehrerer Wohnungen wird dem Käufer ein Preisnachlass in Höhe von 7,5 % (beim Kauf von zwei Wohnungen) bis 10 % (beim Kauf aller drei Wohnungen) auf den jeweiligen Gesamtkaufpreis gewährt.
1.) Wohnung Erdgeschoss 4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon barrierearmer Zugang Kaufpreis: Einzelkauf: 295.000 € beim Erwerb von zwei Wohnungen: 273.000 € beim Erwerb von drei Wohnungen: 265.000 € Stellplatz: zzgl. 9.500 €
2.) Wohnung Obergeschoss 4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon Kaufpreis: Einzelkauf: 295.000 € beim Erwerb von zwei Wohnungen: 273.000 € beim Erwerb von drei Wohnungen: 265.000 € Stellplatz: zzgl. 9.500 €
3.) Wohnung Gartengeschoss / Sous-Terrain 2 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche barrierearmer Zugang Küche, Abstellraum, Bad und Gartenterrasse Kaufpreis: Einzelkauf: 189.000 € beim Erwerb von zwei Wohnungen: 175.000 € beim Erwerb von drei Wohnungen: 170.000 € Stellplatz: zzgl. 9.500 €
Zusätzlich kann einer der beiden größeren Wohnungen ein weiterer, abhängiger Stellplatz im Carport zugeordnet werden (zzgl. 5.000 €).
Die Wohnungsgrundrisse sind klar strukturiert, funktional, flexibel und großzügig angelegt. Auf rund 100 m² Wohnfläche entstehen vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Die flexible Grundrissorganisation ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte: So kann die Küche wahlweise als separater Raum vom Wohn- und Essbereich abgetrennt oder offen in diesen integriert werden. Der hervorragende Schnitt der vier Zimmer ermöglicht eine dementsprechend flexible Nutzung - ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes Merkmal ist der ausgesprochen lichte Raumeindruck: Bodentiefe, zweiflügelige Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die Immobilien bzw. die Wohnungen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch eigenen Kellerräume zusätzlichen Stauraum.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Ganggarten 2a, Mehring, Mehing (54346)
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Moselort mit vollständiger Infrastruktur.
Erreichbarkeit: Die Stadt Trier ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Die geografische Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung für Pendler nach Luxemburg.
Nahversorgung: Grundschule, Kindergarten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf und gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort.
Umfeld: Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld nahe der Weinberge aus, ohne auf die Vorzüge einer schnellen Anbindung an regionale Zentren verzichten zu müssen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Eigennutzung & Planung Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Für Selbstnutzer gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von höchstens neun Monaten bzw. weniger nach gesonderter Vereinbarung. Dieser Zeitraum bietet Erwerbern eine verlässliche Planungsgrundlage für den Umzug, während die laufenden Mieteinnahmen in der Übergangsphase zur Kostendeckung beitragen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen
