Niedrigenergiehaus - modern, stilsicher direkt zum Einziehen
Der Angebotspreis von 620.000 € bildet den Mindestverkaufspreis im Rahmen eines geplanten Bieterverfahrens. Wir freuen uns über faire Gebote und Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie.
Die hier angebotene Immobilie ist mit Liebe zum Detail geplant, hochwertig ausgestattet und hervorragend gepflegt.
Hier verbinden sich durchdachte Grundrisse mit behaglichem Wohnkomfort?–?perfekt für Familien, Home-Office-Freunde oder Mehrgenerationenlösungen.
Highlights auf einen Blick?
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefe Fenstern und Zugang zur Sonnenterrasse.
Pflegeleichter Garten mit Südwest-Ausrichtung und Markise für angenehmen Schatten.
Viel Platz: Hobbyraum (ca.?40?m²) + separates Schlafzimmer, ?ideal als Einliegerwohnung?/?Home-Office.
Lichtdurchflutetes Dachstudio - flexibel als Atelier, Jugendzimmer oder Gästeoase.
Familienfreundliche Schlafzimmeretage mit Eltern- und Kinderzimmer und offenem Arbeitsbereich.
Wohlfühl-Bad mit Tageslicht, Eckwanne & Eckdusche gebaut mit geschmackvollen Materialien.
Ideale Wohnlage - ruhige und beliebte Umgebung – Einkauf, ÖPNV, Schulen in kurzer Entfernung.
Raum für Leben und Ideen
Erdgeschoss Schon der hell geflieste Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Rechterhand befinden sich ein separater Garderobenraum und das Gäste-WC. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich; fließende Übergänge dank durchgehender, weißer Fliesen schaffen ein modernes Ambiente. Die hochwertige Küche erfüllt mit erstklassigen Einbauten und Platz für einen Essplatz höchste Ansprüche.
Untergeschoss Neben dem Hauswirtschaftsraum überzeugt ein fast 40?m² großer Hobbyraum, aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt. Gemeinsam mit dem angrenzenden Schlafzimmer entsteht hier eine vollwertige Einliegerwohnung – perfekt für heranwachsende Kinder, Au-pair oder das ruhige Home-Office.
Obergeschoss Diese Ebene beherbergt das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Ein offener Galeriebereich eignet sich ideal als Arbeits- oder Spielzone und führt weiter hinauf ins Dachstudio. Das stilvolle Tageslichtbad begeistert mit Eckwanne und separater Eckdusche – ein Ort zum Entspannen.
Dachgeschoss Das ausgebaute Studio (ca.?20?m²) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kreativraum, Jugendrefugium oder Gästequartier – Sie haben die Wahl. Fazit
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus?–?sie ist eine Bühne für Ihre Lebensideen. Hochwertige Materialien, ein klarer Grundriss und vielseitige Flächenreserven bilden die perfekte Grundlage für komfortables Wohnen in bester Lage. Entdecken Sie die Möglichkeiten und lassen Sie sich vor Ort begeistern!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
218 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
3.084,58 €/m²
Provision für Käufer
3,25 % inkl. gesetzl. geltender MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
683.550 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
63.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.000 €
Provision für Käufer (3,25%)
20.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Angelbachtal (74918)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Ortsteil Eichtersheim – einer ruhigen Wohngegend von?Angelbachtal. Die reine Anliegerstraße ist als 20-km/h-Zone ausgewiesen und dadurch nahezu verkehrsfrei – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich der historische Schlosspark Eichtersheim mit seinem malerischen Wasserschloss, grünem Baumbestand und beliebten Kulturveranstaltungen – ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Das gewellte Kraichgauer Hügelland rund um Angelbachtal („Toskana Badens“) lädt zu Rad- und Wandertouren durch Weinberge, Wälder und Obstwiesen ein.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die Autobahnanschlüsse A?5 (AS?Kronau) und A?6 (AS?Sinsheim) erreichen Sie Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe oder Heilbronn in jeweils rund 30?Minuten – die Auffahrten sind nur ca.?10?Autominuten entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr punktet mit stündlichen SWEG-Buslinien:
- Linie?799 bringt Sie in 17?Minuten direkt zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf (S-Bahn- & Fernverkehr). Rome2Rio - Linie?761 verbindet Eichtersheim mit Sinsheim Hbf (anschließend S-Bahn/Regionalzug) sowie den umliegenden Ortsteilen.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Apotheke), Kita und Grundschule liegen im Radius von ca.?800?m, weiterführende Schulen finden Sie in Wiesloch, Walldorf oder Sinsheim.
Ärzte, Sportvereine und ein reges Vereinsleben runden die hohe Wohn- und Lebensqualität Angelbachtals ab.
Weitere Informationen
Wichtige Hinweise
Provision:
Wir bieten Ihnen das Objekt mit einer Käuferprovision von 3,25 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises an. Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Bieterverfahren:
Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Preis von 620.000 € versteht sich als Mindestverkaufspreis. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer. Ein Rechtsanspruch auf Abschluss eines Kaufvertrags besteht nicht.
Stichworte
Energiestandard: Niedrigenergie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
