Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.350.000 € 16 Zimmer 370 m² 1.000 m² Grundstück frei ab sofort Egerer Chieming 83339

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1350000 €
3.649 €/m²
16 Zimmer • 370 m² • 1.000 m² Grundstück • frei ab sofort

Mehrfamilienhaus in Chiemsee-Region - 4 Einheiten, solide Rendite, ruhig & gepflegt (Secret Sale)

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage mit vier gut geschnittenen Wohneinheiten in einer ruhigen Wohnlage der Chiemsee-Region. Das Gebäude stammt aus den 1990er-Jahren (massive Bauweise) und wurde laufend modernisiert. U. a. wurde vor wenigen Jahren eine zeitgemäße Zentralheizung auf Basis erneuerbarer Energien (Pellets) installiert; die Außenansicht erhielt kürzlich einen frischen Anstrich.
Die Gesamtwohnfläche liegt bei rund 360 - 370 m² und verteilt sich auf vier 3- bis 4-Zimmer-Wohneinheiten (je ca. 85 - 100 m²). Erdgeschosswohnungen verfügen über private Außenbereiche, die Einheiten im Obergeschoss/Dach über sonnige Freisitze. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Abstell-/Kellerbereich sowie je ein Garagen- oder Außenstellplatz.
Die Grundrisse sind zeitlos und vermietungsstark. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert stabile Jahresnettokaltmieten von rund 50.000 €.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
1.000 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: Carport, 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze

-Massive Bauweise, Baujahr 1990er

-Vier Wohneinheiten, gesamt ca. 360 - 370 m²

-3-/4-Zimmer-Grundrisse, private Außenbereiche (Terrasse/Garten bzw. Balkon)

-Moderne Zentralheizung mit Holzpellets (erneuerbarer Energieträger)

-Fassade außen frisch überarbeitet

-Eigene Kellerräume je Einheit, gemeinsamer Wasch-/Trockenbereich

-Jeweils Küche und Bad pro Einheit

-Mix aus Garagen- und Außenstellplätzen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

3.648,65 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 4.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.472.445 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

122.445 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

47.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

48.195 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Egerer, Chieming (83339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige, gewachsene Wohnlage im Chiemgau, kurze Wege zu Nahversorgung, Kindergarten und Schulen; Freizeitwert durch die Nähe zum See und zu weitläufigen Rad- und Spazierwegen. Gute regionale Anbindung über Staats- und Bundesstraßen sowie die Autobahnachse Salzburg-München; Bahnanschluss im nächstgrößeren Zentrum.

Weitere Informationen

Sonstiges -Grundstück: ca. 1.000 m² (gerundet)

-Energie: Verbrauch um ~90 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C

-Voll vermietet; Ist-Miete ~50.000 € p. a. zzgl. NK

-Hausgeld: ca. 760 € / Monat (objektbezogene Bewirtschaftung)

-Kaufpreis: 1.350.000 €

-Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.9, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Bus: 0.7, Distanz zur Autobahn: 3

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Golden time Immobilien

Finkensteinerstr. 12, 83301 Traunreut

Partnerschaft

Frau Alesja NasarovDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25AADZDTVP3G

Referenznummer: C21_ALNA_45184