Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €

2.582 €/m²

4 Zimmer  •  96,8 m²  •  1. Geschoss

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Ingelheim (55218)

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In bester Ingelheimer Wohnlage dürfen wir Ihnen eine mit knapp 96 m² und sehr großzügig daherkommende Eigentumswohnung präsentieren. In einer sehr besonderen und gleichermaßen geschichtsträchtigen Umgebung (Auf dem Graben, unmittelbar gegenüber einem der Eingänge zur Kaiserpfalz) wurde das vier Wohneinheiten umfassende Mehrfamilienhaus ca. im Jahre 1900 als typisch rheinhessische Hofreite errichtet und in den 1950er Jahren erweitert bzw. angebaut und zuletzt in den 1970er Jahren teilweise modernisiert.

Als Käufer der Eigentumswohnung treten Sie mit 50% der Miteigentumsanteile in eine Gemeinschaft mit nur zwei weiteren Miteigentümern ein. Die drei Wohneinheiten sind allesamt vermietet. Der vakanten Wohnung im 1. Obergeschoss sind neben einem knapp 62 m² umfassenden Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich des Weiteren zahlreiche Neben- sowie Kellerflächen zugeordnet, die größtenteils sanierungsbedürftig bzw. nicht ausgebaut sind. Dazu zählen diverse Nebenräume im Erdgeschoss des linken Gebäudeteils (u.a. Werkstattraum, Partyraum) sowie Ausbaureserven über der Toreinfahrt. Auch im Dachgeschoss und somit oberhalb der Wohnung ergibt sich neben einem bereits ausgebauten und voll nutzbaren Zimmer noch weitere Ausbaureserve.

Die Gesamtflächen von 420,03 m² gliedern sich wie folgt:
Eigentumswohnung: 96,81 m²
Dachgeschoss (unausgebaut) über Wohnung: 77,00 m²
Speicher/Gebäudehälfte (unausgebaut) links: 151,93 m²
Nebenräume Hofeinfahrt
(Partyraum 23,48m², Werkstatt 9,09m², Garage 19,98m²): 52,55 m²
Keller: 41,74 m²

Legt man eine Finanzierung von 95 % des Kaufpreises (240.000 €) zugrunde und unterstellt eine gewerbliche Finanzierung zu einem Zinssatz von 4,25 % bei einer Laufzeit von 30 Jahren, ergibt sich ein monatlicher Kapitaldienst in Höhe von rund 1.200 €.

Eine Kaltmiete von ebenfalls etwa 1.200 € für die Gesamtfläche erscheint in dieser Lage realistisch und gut erzielbar, sodass bereits auf dieser Basis eine solide Kostendeckung gegeben ist.

Durch gezielte Maßnahmen - beispielsweise eine Optimierung der Flächennutzung, moderate Mietanpassungen, wertsteigernde Modernisierungen oder eine effizientere Bewirtschaftung - kann das Vorhaben darüber hinaus relativ unkompliziert in einen positiven Cashflow überführt werden. Der daraus entstehende Kapitalüberschuss kann gezielt für die Weiterentwicklung, Instandhaltung und nachhaltige Wertsteigerung des Projekts eingesetzt werden.

Sonstiges HINWEIS:
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen
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bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung
obliegt dem Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 321,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert: Heizungstausch - Brennwertthemere, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00