Wo Familie wachsen darf - charmantes Zweifamilienhaus mit viel Raum zum Leben.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Garage aus den 1960er Jahren bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 um ein vollständiges Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert und präsentiert sich heute als äußerst geräumige und funktionale Wohnimmobilie. Im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss offiziell als Wohnfläche ausgewiesen, wodurch die Gesamtwohnfläche nochmals deutlich gesteigert wurde.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2014 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sie umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer und eignet sich ideal für eine Familie oder zur sicheren Vermietung.
Auch die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und eine flexible Aufteilung. Das Obergeschoss bietet ein volles Wohnniveau mit mehreren Zimmern, Küche und Bad, während das Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad sowie zusätzliche Nutzflächen bereithält.
Durch die Erweiterungen der 1990er Jahre stehen insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Etagen und mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet viel Potenzial - sei es für Eigennutzer, die nach viel Platz suchen, oder Investoren, die eine solide Wohnimmobilie in guter Lage von Erkelenz bevorzugen.
Merkmale
571 m² Grundstück
Keller
Das Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz aus den 1960er Jahren, kombiniert mit umfangreichen Erweiterungen und Modernisierungen. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Helle Räume, ein Kachelofen, ein praktischer Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diese Wohneinheit besonders attraktiv.
Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die über einen Warmwasserspeicher verfügt und somit eine zuverlässige Versorgung sicherstellt.
Das Haus verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die sowohl den Komfort als auch den Wärmeschutz und die Sicherheit erhöhen.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet großzügige und flexibel nutzbare Räume. Die Böden bestehen überwiegend aus Laminat oder klassischen Holzbelägen bzw. Fliesen.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein: https://tour.giraffe360.com/ac87c9ef298b4f148cdb69e742e6ad6c
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
1.755,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
515.522 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
55.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumühle 9, Erkelenz (41812)
Die Immobilie befindet sich an der Neumühle 9 in Erkelenz, einer verkehrsgünstig gelegenen Adresse am westlichen Rand der Innenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Aachener Straße besteht eine optimale Anbindung an den regionalen Verkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet den Standort zuverlässig mit der Erkelenzer Innenstadt sowie dem Bahnhof. Auch das Gewerbegebiet Erkelenz-West liegt nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, städtischer Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft - perfekt für Wohnen und Arbeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 125.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Tina Thimm Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: t.thimm@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3
