4-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei – Ihre Chance in Lotte
Die 4-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei ist eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine ruhige Lage in der Gemeinde Lotte bei Osnabrück, eine gepflegte Wohnanlage und einen fairen Kaufpreis von 159.000 € – käuferprovisionsfrei. Ideal für alle, die eine Wohnung kaufen Osnabrück-nah suchen und Wert auf solide Bausubstanz legen. Der Standort bietet eine hervoragende Verbindung zur Großstadt und zugleich Ruhe und Natur – ein perfektes Zusammenspiel für Investoren und Familien gleichermaßen.
Dieses Exposé präsentiert eine 4-Zimmer Eigentumswohnung Lotte Käuferprovisionsfrei im Erdgeschoss (links) mit ca. 83 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer
2 Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
separates WC
Balkon
Zur Wohnung gehört eine Garage
Bereits vermietet – Sofortmieteinnahmen: 745 EUR warm (525 EUR kalt + 220 EUR Nebenkosten)
Hausgeld 360 EUR
Die Vermietbarkeit ist gegeben – ideal, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchten. Gleichzeitig geeignet für Eigennutzung. Als erfahrener Makler erhalten Sie hier eine solide Basis für beide Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab sofort
Badewanne
Bad/WC getrennt
Bodenbelag: Linoleum, Teppich
Fernblick
Garage
Fenster: Kunststoff
Ausstattung & Modernisierungen
Die Gemeinschaftsanlage wurde umfassend modernisiert – pflegeleicht und zukunftssicher. Wesentliche Maßnahmen:
2021: Erneuerung Dach (Merschweg 11) – ca. 80.000 €
2017: Erhöhung Balkonbrüstung – 68.000 €, Erneuerung Wohnungsfenster – 195.000 €, Erneuerung Treppenhausfenster – 17.000 €, Heizung Neubau – 60.000 €
2015–2000: u. a. Haustüren, Anstrich Treppenhäuser, SAT-Anlage, Fassadendämmung inkl. Anstrich – ca. 1.045.000 €
Energieverbrauch: 149,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E
Heizung: Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Gas
Diese Daten belegen, dass die Immobilie sowohl als Eigentumswohnung Kaufen Lotte als auch als konkrete Anlage hervorragend aufgestellt ist. Durch die modernen Maßnahmen wurden Risiken reduziert, und als Käufer gehen Sie sorglos in die Zukunft.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.915,66 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
172.515 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
13.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lotte (49504)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Lotte (Westfalen) im Kreis Steinfurt im Münsterland, etwa 20 Autominuten westlich vom Stadtzentrum Osnabrück gelegen.
Lotte zeichnet sich durch dörflichen Charakter, grünes Umfeld und hohe Lebensqualität aus – perfekte Bedingungen, wenn Sie eine Eigentumswohnung Lotte kaufen oder Immobilien Lotte kaufen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie eine sehr gute Anbindung über die Autobahnen A1/A30 sind vorhanden.
Ob Sie eine Kapitalanlage Lotte kaufen oder ein Eigenheim kaufen Lotte wünschen – die Kombination aus Wohnqualität und Wertsteigerungspotenzial spricht für sich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Warum diese Immobilie – Kapitalanlage oder Eigenheim kaufen
Für Kapitalanleger:
Käuferprovisionsfrei – damit sparen Sie beim Erwerb einen wesentlichen Kostenfaktor.
Sofortige Mieteinnahmen gesichert – stabile Vermietung.
Lage im Wachstumsmarkt (nahe Osnabrück) – gute Wertsteigerungschancen.
Moderne Gemeinschaftsanlage mit hoher Instandhaltungsrücklage (210.217,66 € per 31.12.2024) und geplante weitere Zuführung auf 60.000 € – solide Rücklagebasis.
Für Eigennutzer:
Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Freizeit, Natur.
4 Zimmer + Balkon – optimal für Paare oder Familie.
Top Anbindung: Autobahn, Bahnhof im Ortsteil Halen mit Verbindung nach Osnabrück und Oldenburg.
Ruhe und Natur des Münsterlands, kombiniert mit Stadtanbindung – ideal, wenn Sie ein Eigenheim kaufen Lotte möchten.
