Wohnung zum Kauf 289.000 € 3 Zimmer 95 m² Mochenwangen 88284

Wohnung zum Kauf
289000 €
3.042 €/m²
3 Zimmer • 95 m²

360° I Stilvolle Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Mochenwangen - bezugsfrei

Diese außergewöhnliche, neuwertige Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse Nahe des Sportplatzes in Mochenwangen und überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und den besonderen Charme einer offenen Wohnraumgestaltung.

Auf rund 95 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, eine großzügige Galerie, ein Balkon, sowie eine sonnige Terrasse - ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen.

Bereits vor dem Wohnungseingang lädt eine private, mit Pflastersteinen versehene Terrasse zum Verweilen ein. Über den großzügigen Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Küchenbereich. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein. Das Wohnzimmer grenzt direkt an den Küchenbereich an und bietet Zugang zum Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Homeoffice oder Kinderzimmer.

Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss, das durch seine beeindruckende Raumhöhe und die helle Galerie (ca. 11 m²) begeistert - ein idealer Ort zum Arbeiten, Lesen oder Entspannen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können.

Das großzügige Tageslichtbad (ca. 18 m²) mit Badewanne und gemauerter Dusche bietet viel Raum für Ihre persönliche Wellnessoase. Ein praktischer Drempel dient hier als zusätzliche Abstellfläche. Das angrenzende Schlafzimmer ist hell, ruhig und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Das Haus wurde 1997 errichtet und die Wohnung 2017 fertiggestellt und neu ausgebaut. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück; der jährliche Erbpachtzins beträgt 602,06 €. Bezüglich der Erbpacht möchte ich Ihnen weitere Informationen gerne in einem persönlichen Telefonat mitteilen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

3.042,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

319.547 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

30.547 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mochenwangen (88284)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Mochenwangen, ein Ortsteil der Gemeinde Wolpertswende, liegt eingebettet in
die reizvolle Kulturlandschaft Oberschwabens und überzeugt durch eine harmonische Mischung
aus Natur, Tradition und moderner Infrastruktur. Der charmante Ort bietet seinen Bewohnern die
perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zentraler Städte der Region.
Dank der Nähe zu Weingarten, Ravensburg und dem Wirtschaftsstandort Friedrichshafen profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, ohne dabei auf die Vorzüge eines naturnahen Lebens verzichten zu müssen.

Mochenwangen ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft, gepflegten Wohngebieten und einem attraktiven Umfeld für Familien. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar und machen den Ort besonders für junge Familien und Pendler interessant. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz: Traditionelle Feste, Vereine und regionale Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und verleihen Mochenwangen seinen unverwechselbaren Charakter.

Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Wiesenflächen, die
zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einladen. Die beliebten Naherholungsgebiete der Region - darunter Seen, Wanderwege und Aussichtspunkte - bieten ideale Voraussetzungen, um nach einem Arbeitstag oder am Wochenende die Natur zu genießen. Die ruhige Lage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld, ohne dabei auf gute Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen
und die ÖPNV-Anbindung erreicht man die umliegenden Städte sowie den Bodensee schnell und
bequem.

Mochenwangen verbindet somit das Beste aus zwei Welten: Ein idyllisches, naturnahes Umfeld
mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur, die Alltag und Freizeit
angenehm gestaltet.