Kapitalanlage mit Perspektive - Ferienwohnung in Dornumersiel
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine kompakte und gut vermietbare Immobilie mit touristischem Potenzial zu investieren.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt insbesondere durch ihre offene Aussicht über die umliegende Landschaft. Von der geschützten Loggia aus genießen Bewohner und Gäste Weite, Licht und einen freien Blick ins Grüne - ein Wohngefühl, das gerade in Ferienregionen besonders geschätzt wird.
Aktuell steht die Wohnung leer und kann sofort neu vermietet oder als Ferienwohnung positioniert werden. Dadurch erhalten Käufer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung und Vermarktung.
Bei einem Kaufpreis von 100.000 € bietet die Wohnung ein attraktives Renditepotenzial. Je nach Vermietungskonzept und Auslastung erscheinen jährliche Einnahmen von ca. 10.000 € bis 16.000 € realistisch. Besonders die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, geschützter Loggia, ruhiger Lage und gepflegtem Gesamtzustand schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage.
Die Wohnung selbst präsentiert sich funktional und gepflegt. Der helle Wohnbereich mit integrierter Kochnische wirkt freundlich und einladend. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer befindet sich in ordentlichem Zustand und ergänzt den praktischen Grundriss sinnvoll.
Ein besonderes Merkmal ist die verglaste Loggia. Sie erweitert den Wohnraum spürbar und ermöglicht auch an windigeren oder kühleren Tagen einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Die freie Aussicht über Felder und Umgebung schafft dabei eine Atmosphäre, die vielen Feriengästen genau das bietet, was sie suchen: Ruhe und Abstand vom Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen PKW-Stellplatz.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine sofort verfügbare Wohnung mit guter Vermietbarkeit und solidem Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
100000 €100.000 €
2.857,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
110.570 €1
Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
10.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornumersiel, Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnbereich von Dornumersiel, der überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und Ferienwohnanlagen geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geordnete Bebauung, befestigte Wege und ein insgesamt harmonisches Erscheinungsbild aus. Der Charakter des Quartiers ist wohnlich und übersichtlich, ohne Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen Aufenthaltsqualität beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Bäcker und kleinere Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer fahrtechnischer Entfernung. Der Strand, der Hafen sowie Deich- und Spazierwege sind gut erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich sowohl für die dauerhafte Nutzung als auch für eine touristisch geprägte Nutzung im Rahmen der örtlichen Vorgaben.
Dornumersiel ist ein anerkannter Küsten- und Ferienort an der ostfriesischen Nordsee und gehört zur Gemeinde Dornum im Landkreis Aurich. Der Ort verbindet maritime Atmosphäre mit einer gewachsenen touristischen Infrastruktur. Neben dem Strand und dem Sielhafen bietet Dornumersiel vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie eine gute Anbindung an die ostfriesischen Inseln.
Die Region profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen Anbindungen in Richtung Norden, Esens und Aurich. Die Nähe zur Nordsee, kombiniert mit einer stabilen Infrastruktur, macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Deutsche Immobilien GmbH
Mario Friedrichs
Mobil: 0151 28973500
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen
