Steinwurf zum Bodensee! EG-Wohnung mit Gartennutzung.
Gebaut wird ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Wohnhaus ist mit Aufzug geplant. Das Gebäude wird an ein bestehendes Gebäude angebaut. Die Tiefbauarbeiten haben im August 2025 begonnen.
Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage nur wenige Meter vom Bodenseeufer entfernt, direkt in zweiter Seereihe. Von der Wohnung im Dachgeschoss und auch noch vom Obergeschoss aus haben Sie einen herrlichen Teil-Seeblick. Im EG ist ein Blick auf den See lediglich sehr eingeschränkt - zwischen den davor liegende Häuserreihe hindurch - ggf. zeitweise möglich.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss erhalten eine sonnig gelegene Terrasse. Es ist geplant, einen Teil des Gartens vor der Terrasse als Sondernutzungsrecht eintragen zu lassen. Die Flächen- und Preisangaben im Expose hier beziehen sich auf Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss.
Die weiteren Wohnungen im Gebäude:
EG 1 ca. 68 m² mit 2,5 Zimmern zu 557.600,00 € EG 2 ca. 68 m² mit 2,5 Zimmern zu 566.500,00 € (hier im Expose samt Grunddaten beschrieben.) OG ca. 130 m² mit 4,0 Zimmern zu 1.196.000,00 € DG ca. 110 m² mit 3,5 Zimmern zu 1.067.000,00 € - bereits verkauft
Jeder Wohnung wird ein Carport-Stellplatz samt dem davor liegenden Stellplatz zugeteilt. Der Preis für den Carport, samt Stellplatz beträgt je Wohnung 33.000,00 € zusätzlich.
Der Gesamtpreis der Wohnung 1 im EG samt Carport und Stellplatz beträgt somit € 599.500,--
Alle Preise verstehen sich inkl. der gesetzlichen Mwst..
Die Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Diese lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.
Das Foto im Expose ist lediglich eine unverbindliche Visualisierung. Die Gestaltung der Immobilie, des Außenbereichs und auch die Farbgestaltung kann sich noch ändern.
Merkmale
Bad mit Dusche
Keller
Garten
Carport, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Waschraum
Gemäß Baubeschreibung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
566500 €566.500 €
8.330,88 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
606.156 €1
Kaufpreis
566.500 €
Kaufnebenkosten
39.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.498 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.833 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allensbach (78476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allensbach liegt an der Hochrheinbahn und wird von der Nahverkehrslinie Seehas im Halbstundentakt bedient, welche Konstanz mit Engen verbindet. Auch Regional-Express-Züge der Schwarzwaldbahn von Karlsruhe nach Konstanz verkehren im Stundentakt. Zudem bestehen einzelne Regional-Express-Verbindungen von Konstanz nach Stuttgart. Neben dem Bahnhof Allensbach gibt es noch einen weiteren Bahnhaltepunkt bei Hegne, an dem die Seehas-Züge halten. Allensbach gehört dem Verkehrsverbund Hegau-Bodensee an.
Im Sommerhalbjahr besteht eine Personenschifffahrtsverbindung zur Insel Reichenau.
Allensbach ist an die Bundesstraße 33 angebunden, die als Umgehungsstraße am Ort vorbeiführt.
Durch eine Alltagsroute aus dem Radnetz Baden-Württemberg[20] ist Allensbach mit Konstanz und Radolfzell verbunden. Auf ähnlicher Strecke verläuft der Bodensee-Radweg. Er umrundet als Fernradweg den Bodensee.
Quelle: Wikipedia
Weitere Informationen
Sonstiges
Baubeginn Sommer 2025. Fertigstellung Ende 2026 geplant
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
