Grundstück zum Kauf
490000 €
170 €/m²
2.877 m² Grundstück

Großes Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage von Broichweiden

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses Angebot stellt die seltene Gelegenheit dar, eines der letzten unbebauten
Grundstücke im beliebten Würselener Stadtteil Broichweiden zu erwerben.

Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortsteil "Dobach" dem Wohnquartier "St. Jobs" und dem Gewerbepark " Aachener Kreuz".

Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser der 80er und 90er Jahre geprägt.
Hinzu kommen mehrere kleinere Mehrfamilienhäuser.

Der Zuschnitt des Grundstücks ist ebenmäßig und fast rechteckig.

Die Straßenfront beträgt ca. 25 Meter; die Tiefe misst ca. 100 Meter.

Die angrenzende Straße ist mit Strom, Wasser, Gas, und Kanalanschluss versehen. Ein modernes Glasfaserkabel wurde ebenfalls bereits verlegt.
Anschlüsse auf dem Grundstück sind noch nicht vorhanden.

Eine künftige Bebauung kann im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 143.2 der Stadt Würselen erfolgen.

Zur linken Grundstücksgrenze wir die Unterlassung ein Grenzbauabstandes unterstellt.

Denkbar ist beispielsweise ein Mehrfamilienhaus oder mehrere Einfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dach-, bzw. Staffelgeschoss, das an das Nachbarhaus an die linke Grundstücksgrenze anschließt (Planung und Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).

Hinweis: in der direkten Nachbarschaft befindet sich ebenfalls ein Wohnhaus in 2. Baureihe.

Sollte eine solche tiefe Planung/Bebauung ebenfalls erfolgen wünscht der Verkäufer die Vereinbarung einer entsprechenden Nachschusspflicht.

Merkmale

2.877 m² Grundstück

Grundrisse

1 / 1

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

170,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

507.493 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

17.493 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Broichweiden, Würselen (52146)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Baugrundstück befindet sich im traditionsreichen Würselener Stadtteil Broichweiden.

Das Umfeld ist über viele Jahre gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als gut angesehen werden.

Das Viertel liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen dem Broichweidener Ortskern, der Würselener Innenstadt und dem Einkaufs- / Gewerbegebiet "Aachener Kreuz".

Die Wohnlage Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus. Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Das Rhein-Maas-Klinikum (ehemals MZ Marienhöhe) befindet sich in fußläufiger Entfernung:

Die Wohnlage ist somit auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Mehrere Haltestellen der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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