Urban leben, entspannt wohnen - stilvolles City-Penthouse mit Sonnenterrasse in Oldenburg
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
Tiefgarage
Raumaufteilung flexibel
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in den Heiligengeisthöfen vereint urbanes Lebensgefühl mit höchster Wohnqualität. Auf ca. 181 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Raumkonzept, das modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit ein besonders privates Wohnumfeld.
Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 53 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide, ein weiteres Zimmer ist flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar.
Das elegante Tageslichtbad ist mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet. Eine separate Gäste-Toilette ergänzt das Raumangebot.
Der Flur bietet eine integrierte Arbeits- oder Leseecke, ein Hauswirtschaftsraum befindet sich innerhalb der Wohnung. Zusätzliche Abstellflächen stehen im oberen Hausflur sowie im Erdgeschoss (ca. 6 m² Nutzfläche) zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 100 m² große Süd-West-Dachterrasse mit viel Platz für Entspannung und geselliges Wohnen im Freien.
Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit SieMatic-Einbauküche und Miele-Geräten, Fußbodenheizung sowie edlem Echtholzparkett. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, elektrische Außenraffstores bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Maßgefertigte Einbauten im Ankleidezimmer schaffen zusätzlichen Stauraum. Eine zentrale Staubsaugeranlage erhöht den Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten, weitere Stellplätze können optional angemietet werden.
Erfahren Sie mehr zur Ausstattung und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
880000 €880.000 €
4.841,28 €/m²
Hausgeld
902 €902 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Provisionspflichtig für den Käufer. Ferner sind wir als Doppelmakler tätig. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir d
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
973.016 €1
Kaufpreis
880.000 €
Kaufnebenkosten
93.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.416 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Oldenburg (26121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Penthousewohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Oldenburger Innenstadt, eingebettet zwischen historischer Altstadt und der lebendigen Fußgängerzone mit ihren zentralen Einkaufs- und Flanierbereichen.
Die exklusive Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag: Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Die Oldenburger Altstadt besticht durch ihre charmanten Gassen, die gepflegte Architektur und ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Auch kulturell wohnen Sie mittendrin: Theater, Museen und vielfältige Veranstaltungsorte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung im oberen Geschoss des Gebäudes einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt - zentral gelegen und dennoch angenehm abgeschirmt vom städtischen Trubel.
Der nahegelegene Pferdemarkt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Insgesamt vereint diese Lage urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und eine hohe Wohn- und Lebensqualität - ideal für alle, die das Stadtleben in seiner attraktivsten Form genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit dieser Immobilie ergibt sich eine gute Möglichkeit, ein traumhaftes Penthouse in erstklassiger Wohnlage zu erwerben.
Hinweis: Bei einigen Abbildungen handelt es sich um virtuelles Staging (KI-gestaltete Visualisierungen). Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots.
Lieferung: nach Vereinbarung
Hinweis zur Höhe des Hausgeldes: Die Hausgeldevorauszahlung für das Jahr 2024 betrug insgesamt 10.572,00 EUR (inkl. Verbrauchskosten für Wasser und Heizung, Verwaltung sowie Rücklagenzuführung). Aus der Jahresabrechnung ergab sich ein Guthaben in Höhe von 3.441,00 EUR.
Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause ist
Frau Claudia Bahlmann, c.bahlmann@robertcspies.de oder 0441-972395-14 / 0175-6644687 Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Oldenburg, Kleine Kirchenstraße 7 in 26122 Oldenburg
