Maisonette zum Kauf
112000 €
1.191 €/m²
4 Zimmer • 94 m²

Große 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Musikerviertel - als Kapitalanlage

Diese charmante Maisonette bietet auf 94 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vier Zimmern. Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet sich harmonisch mit der modernen Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort.

Besonders hervorzuheben sind die Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen und einen schönen Blick ins Grüne bieten.

Das Objekt befindet sich auf einem 2675 m² großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Mit einem Kaufpreis von 120.000 € bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Die Erbpacht beträgt nur 150,48 € pro Jahr.

Erbpacht-Laufzeit noch 37 Jahre bis 2062 mit 90 % Entschädigung des Zeitwertes, sollte der unwahrscheinliche Fall eintreten, dass nicht verlängert werden sollte.

Aktuell wird die Wohnung für 1150,00 € warm vermietet - 9% Rendite.

Merkmale

Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

- neuwertige Küche inklusive
- sofort bezugsbereit
- Abstellraum im Erdgeschoss
- Außenrollo im Schlafzimmer
- vermieten oder selbst bewohnen
- 4 Zimmer sehr funktional geschnitten
- 2 große Balkone
- der große Balkon steht zur Erneuerung an, das ist schon beschlossen und wird aus der Rücklage finanziert
- großzügige Rücklagen vorhanden
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten
- schöne Walsroder Lage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

112000 €

1.191,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

123.838 €1

Kaufpreis

112.000 €

Kaufnebenkosten

11.838 €

Notarkosten (1,5%)

1.680 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.998 €

Grundbucheintrag (0,5%)

560 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walsrode (29664)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie in Walsrode bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Lidl und Kaufland in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Walsrode, Am Rosengarten, in ca. 2 Gehminuten gewährleistet.

Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Exact Ems Studio ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Fitnessangebot. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule Vorbrück in ca. 7 Gehminuten erreichbar, was den Schulweg angenehm kurz gestaltet.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Die Alte Rats-Apotheke befindet sich in ca. 15 Gehminuten Entfernung und das Medicum Walsrode ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar.

Die Nähe zur Autobahnauffahrt A 27, die in ca. 10 Autominuten erreichbar ist, sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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GEG Pflichtangaben:
Verbrauchsausweis, 125,0 kWh/(m²*a), Heizöl, Bj. 1968, Effizienzklasse D Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 2.675,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,15 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

RE/MAX Goldrichtig wohnen.

Kleiner Graben 20b, 29644 Walsrode

Herr Tobias MeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25CDIQLTWGJG

Referenznummer: 1093-1965-TM

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