**Wohnen über zwei Ebenen - Maisonette mit Dachterrasse & Garage in Mainz**
Diese helle Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Mainz-Weisenau bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche überzeugt durch viel Tageslicht und direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Ein zusätzliches Zimmer mit gemütlichem Charakter und Dachschrägen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer.
Zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne sowie die hochwertige Holzwendeltreppe unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum durch den eigenen Dachboden.
Zur Wohnung gehören außerdem eine abschließbare Garage, ein separater Kellerraum sowie ein Waschkeller. Die gepflegte, kleine Wohneinheit sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung in Mainz verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Mainzer Innenstadt sind schnell erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Einzelne Bilder wurden digital optimiert bzw. virtuell aufbereitet.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Terrasse
Garage
- Maisonettewohnung über 2 Ebenen - 3 Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche - Dachterrasse mit Markise - Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) - Offene Einbauküche - Echtholzparkett im Wohnbereich - Zusätzlicher Wohnraum flexibel nutzbar - Tageslichtbad mit Dusche im UG - Tageslichtbad mit Badewanne im OG - Großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss - Hochwertige Holzwendeltreppe - Eigener, großzügiger Dachboden im OG - Abschließbare Garage inklusive - Kellerraum mit Metalltür, nicht einsehbar - Waschkeller - Hausmeisterservice - Sehr gepflegte, kleine Wohneinheit - Ruhige Seitenstraße in naturnaher Umgebung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369990 €369.990 €
4.352,82 €/m²
Hausgeld
394 €394 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
409.099 €1
Kaufpreis
369.990 €
Kaufnebenkosten
39.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weisenau, Mainz (55130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Weisenau der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Diese ruhige Anliegerstraße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und ist von gepflegten Einfamilienhäusern sowie Reihenhäusern gesäumt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Heiligkreuz-Viertel in Weisenau ist ein neues Quartier, das großzügige Freizeit- und Grünflächen bietet. In direkter Umgebung gibt es Schulen, Kindertagesstätten und Nahversorgungseinrichtungen, was kurze Wege im Alltag ermöglicht und somit beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle "Pfaffengasse" wird durch mehrere Buslinien bedient.
Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A66 eine zusätzliche Erleichterung. Zusammenfassend bietet die Lage der Erich-Ollenhauer-Straße 7 in Mainz-Weisenau eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an städtische Infrastruktur und Verkehrswege.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
