Exklusive 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, hochwertiger Einbauküche, gehobener Ausstattung
Zum Verkauf steht eine exklusive, helle, großzügige Eigentumswohnung mit 6 Zimmern, zwei Balkonen, einer hochwertigen Einbauküche (Nolte) und mit alleiniger Gartennutzung (100 m²) in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im zweiten Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise Ende der 90er Jahre errichtet. Die Wohnung wurde 2011 bis 2013 umgestaltet, renoviert und in einen exklusiven Zustand versetzt. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde 2014 im gehobenen Stil erneuert. Durch die Aufteilung und vielen Zimmer bietet die Wohnung einer größeren Familie ausreichend Platz oder ermöglicht auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Innerhalb der Wohnung gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum, dort ist auch die moderne Gasetagenheizung untergebracht. Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Dort existiert ein kleines, gemütliches und helles Zimmer. Das Gebäude macht einen modernen gepflegten und hochwertigen Eindruck, schon wenn man das Treppenhaus mit Granitfliesen und Edelstahlgeländer betritt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 10 m². Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz - groß genug für zwei PKWs.
Bei einer Vermietung sind ca. 15.000 EUR p.a. erzielbar - zzgl. Nebenkosten.
Fazit: Eine äußerst großzügige, modernisiert, helle, interessant geschnittene Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, einer hochwertigen Einbauküche, mit alleiniger Gartennutzung (Sondernutzungsrecht) zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für die etwas größere Familie in begehrter Wohnlage.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Stellplatz
-Isolierglasfenster -Rollläden -hochwertige Laminatfußböden -modernisiertes Badezimmer -Gasetagenheizung -2 Balkone -hochwertige NOLTE Einbauküche -eigener Garten -großer Abstellraum -Kellerraum -separater Waschraum im Wirtschaftsraum auf der Etage der Wohnung -PKW-Stellplatz (für 2 PKWs geeignet)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.069,23 €/m²
Hausgeld
140 €140 €
Provision für Käufer
4.5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghausen, Gummersbach (51647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gummersbach wurde früher auch als Lindenstadt bezeichnet, da Lindenbäume die Hauptstraße säumten. Bis in die 1920er Jahre nannten die Bürger ihre Stadt auch Klein-Paris. Heute ist Gummersbach bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Gummersbach liegt im Bergischen Land, einer Region im Rheinischen Schiefergebirge im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Nahe Gummersbach liegt die Homert, mit 519,2 Metern über NHN die höchste Erhebung des Bergischen Landes, das von zahlreichen Wäldern und wenigen Seen geprägt ist. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Lüdenscheid im Norden, Bergisch Gladbach im Westen, Remscheid im Nordwesten und Siegen im Südosten.
Berghausen ist ein Ortsteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt auf einem Höhenrücken zwischen den hier parallel verlaufenden Flusstälern von Leppe und Gelpe. Über die Landesstraßen L 323 und L 307 erreicht man vom Stadtzentrum aus die an der L 98 liegende Ortschaft nach gut 9 Kilometern.
Die Eigentumswohnung befindet sich in dem ruhig gelegenen Ortsteil Berghausen der Stadt Gummersbach mit Weitblick ins Tal. In Berghausen leben ca. 1.200 Einwohner.Hier können Sie im grünen Wohnen mit viel Ruhe drum herum. Dennoch sind Sie schnell auf der A4 Richtung Köln oder Olpe (8min). Das Zentrum der Kreisstadt Gummersbach liegt ca. 8 km entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Engelskirchen mit Zugverbindung Richtung Köln und Gummersbach.Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort, die Schule ist ca. 6km entfernt. Ein Schulbus im Ort fährt Ihr Kind/Ihre Kinder sicher zur Schule.
Weitere Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und sonstige für den täglichen Bedarf wichtige Geschäfte befinden sich in Lindlar, Engelskirchen oder Gummersbach Ein Aldi Supermarkt befindet sich in 2 km Entfernung.In dem Ort befinden sich ein Golf Verein sowie ein Sportverein mit verschiedenen Angeboten. Energieausweis vorhanden.
