Objektbeschreibung
Die aparte helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern in einem Mehrfamilienhaus einer gepflegtenWohnanlage überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. einem Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Flur und zwei Bäder. Die Einbauküche mit Essplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die in 1993 erbaute Wohnanlage - abseits der Straße und zurückgelegen - mit Blick auf Wiesen erhält Fernwärme vom Biomassehof in Grassau. Diese Verbrauchskosten sind im Hausgeld enthalten.
Zur Wohnung gehört ein 3,76 Meter breiter Balkon - mit einer ebenso breiten neuwertigen Markise - auf dem man die Ruhe und den Bergblick geniessen kann.
Zur Wohnung gehören ein Keller mit genügend Stauraum, ein bequemer Kfz.-Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus, so dass ein langes Parkplatz Suchen der Vergangenheit angehört.
Ausserdem sind ausreichend Besucher-Kfz.-Stellplätze vorhanden.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist mit einem neuwertigen, modisch hellgrauen, strapazierfähigen Teppichboden ausgestattet.
Flur, Küche und die Bäder haben Fliesenboden.
Ebenfalls inbegriffen sind die Einbauten des eleganten Badezimmers mit Fenster und Fußbodenheizung.
Die Ausstattung beinhaltet eine Badewanne, ein Bidet und WC und Handtuchtrockner.
Der Komfort-Waschtisch mit Unterbau ist vom Markenhersteller Fackelmann mit passendem Bad-Schrank.
Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden.
Das zweite Bad ist ein Duschbad ebenfalls mit WC ausgestattet.
Die Küche mit Essplatz und einer Einbauküche in Landhaus-Optik enthält Siemens-Geräte.
Alle Fenster haben Jalousien.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
5.053 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Hausgeld
497 €497 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Kaufvertrags-Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Geschätzte Gesamtkosten
512.629 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
42.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grassau (83224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Innerhalb einer Wohnbebauung liegt die gepflegte Wohnanlage mit Blick zu Wiesen und südwestlich mit Blick zur Nachbarbebauung und zu den Bergen.
In Laufnähe gibt es Banken, Arzt-Praxen, Apotheken, Restaurants, Bäckereien und Supermärkte und Discounter.
Der Kurpark und der Reifinger Badesee sind in Laufnähe erreichbar, der Chiemsee ist z.B. nach Überseen oder Bernau innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Der Markt Grassau als wirtschaftlicher Mittelpunkt des Achental ist zudem sehr beliebt als Urlaubs- und Luftkurort.
Grassau bietet eine gute Infrastruktur, wobei aktuell die größte Baumaßnahme der Schulneubau darstellt. Vor einigen Jahren wurde ergänzend ein Kinderhaus gebaut, d.h. es wird sehr viel für Familien getan.
Es wird eine Ganztagsbetreuung
Traunstein als Einkaufsstadt mit exzellenter Infrastruktur und einem modernen großen Klinikum ist ca. 20 km entfernt.
Anbindung zur A8 sind in Bernau, Grabenstätt und Übersee vorhanden, in ca. 15 Minuten erreichbar.
Busstationen und regelmässige Busverbindungen sind vorhanden, der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 6 km entfernte Übersee.
Autobahn-Anbindungen zur A8 in Übersee,Grabenstätt oder Bernau sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Ein landschaftlich schön angelegter Natur-Badesee und ein ebenso schön gelegener Golfplatz mit Hotel und Sterneküche finden Sie in Grassau !
Chiemsee-Buchten und Freizeit-Gastronomie findet man in Übersee.
Der Chiemsee mit Fraueninsel und Herrenchiemsee bieten sehr viel Freizeitspass und Kultur. Das Märchenschloss von Ludwig II. auf Herrenchiemsee wurde zum UNESCO-Welterbe ausgezeichnet!
Gute Schulen und eine bekannte Musikschule sind in Grassau und Realschulen und Gymnasium in Marquartstein.
Eine Alpenflugschule für Leichtflugzeuge mit Flugplatz und Gastronomie ist im ca. 12 km entfernten Unterwössen.
Diesem Exposé liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde. Hierfür kann seitens Droese ImmobilienGbR keine Gewähr übernommen werden. Das Exposé stellt eine Erstinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell beurkundete Kaufvertrag.
