Wohnung zum Kauf
400000 €
2.963 €/m²
4 Zimmer • 135 m² • EG

Kapitalanlage - Erdgeschosswohnung mit großem Garten

SECRET SALE: Um die Privatsphäre der Kunden zu wahren, haben wir keine Fotos veröffentlicht. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie diese gerne per E-Mail für einen ersten Eindruck. Die Wohnung wird vermietet verkauft.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und den herrlich privaten Garten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse - ideal für alle, die eine Wohnlage ohne Durchgangsverkehr schätzen. Der große, von außen nicht einsehbare Garten bietet maximale Privatsphäre und lädt zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.

Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer schafft mit seinem Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre - perfekt für gemütliche Abende. Die angrenzende Küche ist hell und freundlich, mit einer praktischen Speisekammer und einer Fensterfront, die den Blick auf den überdachten Freisitz freigibt. Hier lässt es sich zu jeder Jahreszeit wunderbar verweilen: Das Dach bietet Schutz bei Regen, während im Sommer zwei große Markisen angenehmen Schatten spenden.

Die gesamte Wohnung inklusive des Badezimmers wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Durch die südliche Ausrichtung sind alle Räume lichtdurchflutet und wirken einladend. Ein zusätzlicher Balkon erhöht den Wohnkomfort weiter.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Garten- und ein Gerätehaus, überdachte Abstellflächen, eine Garage, ein Stellplatz sowie zwei geräumige Kellerräume. Damit bietet diese Wohnung nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch reichlich Platz - ein ideales Domizil für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss

Highlights der Immobilie:
- Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit idealer Raumaufteilung
- Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist vorhanden
- Sehr gepflegter Zustand - Wohnung und Bad wurden in den letzten Jahren modernisiert
- Offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen
- Süd-Ausrichtung: helle, lichtdurchflutete Räume
- Der Balkon verfügt über eine große Markise
- Alle Fenster und Türen sind mit Fliegengittern versehen
- Küche mit Speisekammer und direktem Zugang zum überdachten Freisitz
- Balkon und großer überdachter Freisitz mit zwei Markisen - perfekt nutzbar bei jedem Wetter
- Komplett eingezäunter, nicht einsehbarer Garten zur alleinigen Nutzung
- Garten- und Gerätehaus, Garage, ein Stellplatz sowie zwei Kellerräume mit ca. 15m² inklusive

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

400000 €

2.962,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

436.280 €1

Kaufpreis

400.000 €

Kaufnebenkosten

36.280 €

Notarkosten (1,5%)

6.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Abbach (93077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Abbach liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, nur etwa 8 Kilometer südlich von Regensburg. Die idyllische Lage an der Donau, umgeben von Wäldern und sanften Hügeln, verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Der beliebte Kurort ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, das vielfältige Freizeitangebot und seine sehr gute medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B16 und die A93 erreicht man Regensburg, Kelheim oder Landshut in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien des Regensburger Verkehrsverbundes (RVV) stellen zudem eine regelmäßige Verbindung nach Regensburg, zum Universitätsklinikum und in umliegende Gemeinden sicher. Auch Bahnhöfe in Lengfeld und Poikam bieten Anschlüsse in die Region.

Wirtschaftlich profitiert Bad Abbach von seiner Nähe zu Regensburg, einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte Süddeutschlands. Gleichzeitig sind mit dem Asklepios Klinikum Bad Abbach und der Kaiser-Therme zwei große Arbeitgeber direkt im Ort ansässig. Ergänzt wird dies durch zahlreiche mittelständische Betriebe, Handwerksunternehmen und Dienstleister.

Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in Regensburg und Kelheim. Eine hervorragende medizinische Versorgung mit Fachärzten, Apotheken und dem renommierten Reha- und Fachkrankenhaus Asklepios rundet das Angebot ab.

Im Alltag überzeugt Bad Abbach mit kurzen Wegen - vom Bäcker und Metzger über Supermärkte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Der historische Ortskern lädt zum Bummeln ein, während der weitläufige Kurpark, die Kaiser-Therme, die Donauuferwege und zahlreiche Rad- und Wanderstrecken für Erholung und Bewegung sorgen.

So bietet Bad Abbach die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, Gesundheitsangeboten und urbaner Nähe - ein lebenswerter Ort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges RÜCKMIETKAUF / SALE-AND-LEASEBACK:
Verkauf ausschließlich in Kombination mit einem Mietvertrag für die jetzige Eigentümer (Seniorenpaar), bei welchem eine Eigenbedarfskündigung für den Käufer ausgeschlossen wird.
Anfragen zu einem direkten Einzug/Selbstbezug bleiben unbeantwortet.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

SECRET SALE: Um die Privatsphäre der Kunden zu wahren, haben wir keine Fotos veröffentlicht. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie diese gerne per E-Mail für einen ersten Eindruck.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

eXp Realty Germany GmbH

Edinburghplatz 40, 81829 München

Partnerschaft

Herr Mirco MaurerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25DMJPRSHKPJ

Referenznummer: 2871

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