Sonnige Wohnung mit Penthouse-Flair - vollständig saniert & bezugsfertig im Herzen von Kehl
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Einheiten erwartet Sie diese hochwertig sanierte Wohnung mit echtem Penthouse-Flair im 6. Obergeschoss - mit optimaler Südausrichtung und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage von Kehl, nur wenige Minuten von der französischen Grenze und Straßburg entfernt - perfekt für Pendler, Grenzgänger und alle, die urbanes Leben mit Ruhe verbinden möchten.
Die Highlights auf einen Blick:
? Penthouse-Flair: oberste Etage, weite Aussicht, sonnendurchflutet ? Bezugsfertig - umfassend & professionell modernisiert ? Südausrichtung - lichtdurchflutete Räume & sonnige Loggia ? Loggia mit 3,79 m² - geschützt, wetterunabhängig nutzbar ? Neue Elektrik & Leitungen, Fenster, Böden, Wände (Struckturputz)- alles erneuert ? Hochwertiger Vinylboden & moderne Fliesen in Bad und WC ? 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 70 m² Wohnfläche ? Separate Küche, modernes Bad & WC, zusätzlicher Kellerraum
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Personenaufzug
Keller
Raumaufteilung - durchdacht & wohnlich:
Wohnzimmer: ca. 19,4 m² - hell, offen und mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer: ca. 9,8 m² - ruhig und gut geschnitten Kinderzimmer/Büro: ca. 13,0 m² - flexibel nutzbar Separate Küche: ca. 10,2 m² - viel Platz für Koch- und Essbereich Badezimmer: ca. 4,3 m² - modern & stilvoll Separates WC - praktisch im Alltag Flur/Korridor: ca. 7,5 m² - funktional und einladend
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.642,85 €/m²
Hausgeld
206 €206 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
281.953 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
26.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kehl (77694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Top-Lage: urban, ruhig und grenznah
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mitten in Kehl, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Nähe zu Straßburg und dem Rhein macht die Lage besonders attraktiv für alle, die das Leben in zwei Ländern genießen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Eine Provision in gleicher Höhe wurde auch mit dem Verkäufer vereinbart. Die Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder die Vereinbarung von Besichtigungsterminen gilt als Anerkennung unserer auf der Homepage veröffentlichten Geschäftsbedingungen.
Sonstiges
Diese Wohnung mit Penthouse-Flair vereint modernen Komfort mit effizienter Raumaufteilung und hervorragender Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier finden Sie Qualität, Ruhe und Lebensfreude unter einem Dach.
Hinweis zum Bieterverfahren Für diese Immobilie wird ein Bieterverfahren durchgeführt. Der angegebene Preis stellt die Mindestvorstellung des Verkäufers dar. Interessenten haben die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die Entscheidung über den Zuschlag obliegt dem Verkäufer. Es besteht keine Verpflichtung zur Annahme eines Gebots.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2025
