Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial - ein Zuhause für die nächste Generation
Objekt-Nr.: 200-14196
Wer den zeitlosen Charme eines 60er Jahre Hauses zu schätzen weiß und ein Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht, wird hier begeistert sein. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 bietet rund 97 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einen zusätzlichem Raum im Dachgeschoss. Ergänzt durch eine integrierte Garage, einen sonnigen Garten und einen äußerst familienfreundlichen Grundriss punktet unser Kaufangebot in freundlicher Lage. Das ca. 200 m² große Grundstück liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Herdecke - ideal für Familien, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Solide Basis für Ihre Modernisierungsideen Das Haus befindet sich in einem gepflegten, weitgehend ursprünglichen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf individuelle Modernisierung legen. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr 1969. Teilweise wurden die Fenster 1993/1998 sowie 2018 erneuert. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein modernes, zeitgemäßes Zuhause entstehen - perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse einer jungen Familie.
Fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen an.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 216,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1969, Energieeffizienzklasse: G
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
200 m² Grundstück
Keller
Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
294000 €294.000 €
3.018,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
329.486 €1
Kaufpreis
294.000 €
Kaufnebenkosten
35.486 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.410 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.110 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herdecke (58313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Familienfreundlich, ruhig und bestens angebunden:
Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Herdecke, der charmanten Kleinstadt zwischen Ruhr und Hagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, ruhigen Straßen und viel Grün - ein ideales Umfeld für Familien. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreichbar: .Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen .Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf .Die gemütliche Herdecker Innenstadt mit Cafés, Boutiquen und Wochenmarkt Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie: .Dortmunder Innenstadt .Ruhr Universität Bochum .A1 und A45 Zudem laden die Ruhrauen und der Herdecker See zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und gute Erreichbarkeit - eine Kombination, die Herdecke zu einem der attraktivsten Wohnorte im südlichen Ruhrgebiet macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
