Saniertes Wohnjuwel im Erdgeschoss mit Balkon und Keller - Kapitalanlage oder Eigennutzung
Kurzbeschreibung
Saniertes Wohnjuwel im Erdgesc
Objekt
Diese gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie einen Balkon zum Entspannen.
Auf ca. 67,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die hellen Räume, kombiniert mit den in den letzten Jahren vorgenommenen Modernisierungen, schaffen eine freundliche und zeitlose Atmosphäre.
Ein eigener Kellerstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Umfangreiche Modernisierungen (2019-2023) unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung: . Erneuerung der Fenster mit 2-fach-Verglasung (2019) . Austausch der Innentüren (2019) . Modernisierung der Elektroinstallation (2019) . Neuer Fußbodenbelag (2019) . Zeitgemäß saniertes Badezimmer (2019) . Neue zentrale Heizungsanlage (2023)
Diese Wohnung vereint solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und eine attraktive Wohnlage - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
124000 €124.000 €
2.692,31 €/m²
Hausgeld
359 €359 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
137.107 €1
Kaufpreis
124.000 €
Kaufnebenkosten
13.107 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.860 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.427 €
Grundbucheintrag (0,5%)
620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Bad Kreuznach. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B41 und A61 bestehen zudem ideale Verbindungen nach Mainz, Bingen und Kaiserslautern.
Die grüne Umgebung mit Spazierwegen entlang der Nahe sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert und angenehme Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 71.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.70
