Einfamilienhaus zum Kauf

230000 €230.000 €

2.500 €/m²

3 Zimmer  •  92 m²  •  598 m² Grundstück

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Lövenich, Erkelenz (41812)

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Das einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet einem Paar, oder auch einer Familie mit einem Kind, im Erdgeschoss knapp 92 qm Wohnfläche.

Hierbei ist der große, unbeheizte, Wintergarten mit 50 % seiner Gesamtfläche von 26,64 qm eingerechnet.

Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt im Dachgeschoss über weitere wohnlich (z.B. Büro) genutzte Flächen mit einer Gesamtgröße von knapp 20 qm. Diese Fläche ist aber NICHT Bestandteil der Wohnfläche, da diese beiden hintereinander liegenden Räume nur über eine Auszugtreppe aus dem Hausflur erreichbar sind.

Das Ursprungsjahr des massiven Hauses wird ca. auf das Jahr 1965 datiert.

Bereits der Vorbesitzer hat jedoch das Wohnhaus praktisch einer Kernsanierung unterzogen und zahlreiche Maßnahmen zur Renovierung und gleichzeitig Modernisierung durchgeführt:

Mitte 2013:
* alle Innentüren (inkl. Zargen) erneuert.
* Haustüre erneuert.
* alle Fenster im Erdgeschoss erneuert. Die Fenster im Wohn- und
Schlafzimmer (richtung Straßenfront) verfügen über
Kunststoffrollläden).
* Treppe zum Dachgeschoss erneuert
* Bodenfliesen und Laminat im Erd- und Dachgeschoss erneuert

Mitte 2014:
* Dach des Wintergartens erneuert
* Fenster im Wintergarten erneuert
* Bodenfliesen im Wintergarten erneuert

Mitte 2015:
* Außen-Eingangstreppe und Fensterbänke erneuert
* Decke im Wohnzimmer erneuert (Spanndecke der Firma Plameco)

Anfang 2016:
* Estrichboden in der Garage erneuert
* Dach und Putz des Gartenhauses erneuert

Die Gasheizung war bereits zuvor erneuert worden. Im jahr 2002 wurde wurde eine Anlage des namhaften Herstellers Buderus für die Beheizung der Wohnräume instslliert.

Der aktuelle Eigentümer hat nochmals weitere Investitionen in wesentlichen Punkten getätigt und das Haus zu Ihrem neuen zuhause gemacht, welches keine Wünsche offen lässt.

An erster Stelle ist hier der Einbau eines komplett neuen Badezimmers zu nennen. Die ehemals separaten Räume von Bad und WC wurden zu einer Einheit zusammgefasst .
Das neu entstandene, geräumige Bad wurde in gehobenem Standard erstellt. (siehe Ausstattung).
In diesem Zusammenhang wurden die Wasser- und Abwasserleitungen vollumfänglich erneuert sowie ein neuer Spezialfilter für das Trinkwasser eingebaut.
Erst in diesem Jahr wurde ein neuer elektronischer Durchlauferhitzer für das im Bad benötigte Warmwasser montiert.

Weitere Maßnahmen:

*im Jahr 2020 Einbau eines elektrisch betriebenen Sektionaltors in
der Garage.

* im gleichen Jahr Verlegung eines neuen Vinylbodens, in Holzoptik, im Schlafzimmer.

Auch in den Gartenbereich wurde noch investiert. Dort wurden ca. 40 laufende Meter Stabgitterzaun, anthrazitfarben beschichtet, errichtet. Im vorderen Teilbereich, zur Verbesserung der Privatspähre, mit eingezogenen Sichtschutzstreifen.

Zwischenzeitlich haben neue Eigentümer nochmals weitere werterhöhende Maßnahmen durchgeführt:

* Gaaragendach (vormals Eternit Wellplatten) komplett neu eingedeckt mit
Sandwichplatten und hierdurch das Dach auch abgedichtet.

* Das Flachdach im hinteren Bereich des Gebäudes (oberhalb Wohnküche
und Büro/Kind) komplett neu abgeschweißt und abgedichtet

* Im Februar 2025 Photovoltaikanlage auf dem Flachdach erbauen lassen.
(ohne Beschädigung der Dachhaut, weil reversibel oberhalb der Dachhaut
errichtet. 6,25 KW Peak (14 Paneele) mit Speicher im DG. Einspeisung bis
Ende Oktober 3,751 Kwh!

* Einbau eines komplett neuen Zählerschranks mit intelligentem Stromzähler
im Flur.

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Ihr Ansprechpartner: Herr Helmut Hermanns

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Helmut Hermanns
Selbstständiger Immobilienberater
Am Königsberg 2 a 41836 Hückelhoven Baal
E-Mail: helmut.hermanns@db.com
Telefon: 02431 9681-0

Aufsichtsbehörde: Stadt Hückelhoven
Internet: www.hueckelhoven.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 41836 Hückelhoven Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2024