Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

3.490 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  1. Geschoss

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Havighorst, Oststeinbek (22113)

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Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, das mehr bietet als nur Wohnraum? Diese 4-Zimmer-Wohnung in Oststeinbek-Havighorst könnte genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Stellen Sie sich vor, Sie kehren nach einem anspruchsvollen Tag zurück, parken bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz direkt vor der Tür und genießen die Ruhe der Umgebung. Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Oststeinbek-Havighorst.

Wohnkomfort und Parkettboden aus Echtholz
Das Herzstück dieser 4-Zimmer-Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist und eine angenehme, einladende Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Feldrand - ideal für alle, die nach Feierabend Entspannung in naturnaher Umgebung suchen.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Mit insgesamt vier Zimmern bietet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Home-Office, Kinderzimmer oder kreativer Raum - Ihren Gestaltungswünschen sind keine Grenzen gesetzt. Das Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht versorgt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Auch der morgendliche Andrang im Bad lässt sich dank zwei separater WCs vermeiden. Zusätzlich zum komfortablen Vollbad mit Dusche sorgt dieses Ausstattungsmerkmal für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes, ruhiges Miteinander aus und bietet ein besonders harmonisches Wohnumfeld.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenanliegerstraße, abseits des städtischen Trubels und dennoch sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B5 ist schnell erreichbar, sodass Sie innerhalb kurzer Zeit in der Hamburger Innenstadt sind. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher, ländlicher Umgebung.


Fühlen Sie sich angesprochen? Können Sie sich bereits vorstellen, wie Sie Ihre Möbel platzieren und das Leben in dieser Wohnung genießen? Diese Immobilie bietet Raum für neue Geschichten - vielleicht auch für Ihre.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur Realschule: 11.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.09, Distanz zum Gymnasium: 1.91, Distanz zum Flughafen: 2.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.97, Distanz zur Autobahn: 2.87, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.99, Distanz zum Bus: 0.52, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 12.13, Distanz zur Hauptschule: 15.11