Stilvoll wohnen oder sicher investieren - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu verkaufen!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten, das im Jahr 2022 errichtet wurde. Das Gebäude wird nachhaltig über eine Holzpelletsheizung versorgt und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Über den Eingangsbereich werden alle Räume erschlossen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet mit dem offenen Küchenbereich das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet - mit Dunstabzugshaube, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierkombination - und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangt man über bodentiefe Fenster direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Das modern geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein helles Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und bietet dank seiner optimalen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Für ein gesundes Raumklima und ein hohes Maß an Wohnqualität sorgen eine dezentrale Entlüftungsanlage sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit schaffen. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden bieten besten Wärme- und Schallschutz, während der hochwertige Eichenparkettboden dem Wohnambiente eine natürliche und warme Note verleiht.
Das Gebäude selbst ist mit einem Aufzug ausgestattet und ermöglicht so einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch ein modernes Schalterprogramm der Marke GIRA, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- dezentrale Lüftungsanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieHolzhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
246585 €246.585 €
4.251,47 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
266.016 €1
Kaufpreis
246.585 €
Kaufnebenkosten
19.431 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.699 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.630 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.869 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.233 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bechhofen (91572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Bechhofen mit rund 6.000 Einwohnern liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, zentral zwischen den Städten Ansbach, Feuchtwangen und Dinkelsbühl. Die Nähe zur Bundesstraße B13 sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A7 ermöglichen eine verlässliche Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Nürnberg.
Bechhofen ist weltweit bekannt als traditionsreicher Standort der Pinsel- und Bürstenherstellung. Das Deutsche Pinsel- und Bürstenmuseum erinnert an diese Handwerkskunst, die bis heute von mehreren spezialisierten Unternehmen in der Region gepflegt wird. Darüber hinaus sorgen mittelständige Betriebe aus den Bereichen Metallverarbeitung, Kunststofftechnik und Dienstleistungen für wirtschaftliche Vielfalt und Stabilität.
In Bechhofen verbinden sich ländliche Ruhe und moderne Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Grundversorgung. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende finden hier ein naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause.
Die reizvolle Umgebung mit ihren Wiesen, Wäldern und Weihern lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Auch das fränkische Seenland und der Naturpark Frankenhöhe sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
