Wohnen am Deich - großzügiges Eckhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses charmante Eckhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in einzigartiger Lage direkt am Deich im idyllischen Griethausen. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Weitblick - und erreichen gleichzeitig die Stadt Kleve in nur ca. 10 Minuten.
Mit ca. 148 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und zwei Küchen bietet diese Immobilie deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Ideal geeignet für:
Familien mit viel Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Kapitalanleger (z. B. Teilvermietung)
?? Durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich, eine großzügige Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie eine zweite Küche - perfekt für eine separate Wohneinheit oder zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Dank der Ecklage profitieren Sie von mehr Tageslicht und zusätzlicher Privatsphäre.
?? Lage & Außenbereich
Die Immobilie liegt direkt am Deich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.
Das charmante Dorf Griethausen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Stadt Kleve mit allen wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar ist.
? Ihre Vorteile auf einen Blick
? Eckhaus mit mehr Licht und Privatsphäre ? Ca. 148 m² Wohnfläche ? Zwei Küchen - ideal für flexible Nutzung ? Vier Schlafzimmer ? Ruhige Lage direkt am Deich ? Nur ca. 10 Minuten bis Kleve
Merkmale
154 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Badezimmer
Obergeschoss: Flur, Küche, 2 Schlafzimmer und Badezimmer
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.655,41 €/m²
Provision für Käufer
1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
270.186 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.186 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (1,78%)
4.361 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil riethausen der Stadt Kleve, eingebettet in die reizvolle niederrheinische Landschaft nahe der niederländischen Grenze. Griethausen liegt nur wenige Fahrminuten vom Klever Stadtzentrum entfernt, wo sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegene Autobahn A57 gegeben, die eine zügige Verbindung in Richtung Nijmegen und Düsseldorf ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet
