Grundstück zum Kauf 415.000 € 680 m² Grundstück Birkenstraße 10 Ampfing 84539

Grundstück zum Kauf
415000 €
610 €/m²
680 m² Grundstück

REDUZIERT Grundstück für zwei Einfamilienhäuser (Wfl. je ca. 195 m²) in guter Lage, Vorbescheid

Grundstück mit genehmigtem Vorbescheid für zwei Einfamilienhäuser.

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einem bereits genehmigten Vorbescheid für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 195 m².

Grundstücksgröße: teilbar, in eine Fläche von ca. 350 m² + 330 m²

Bestandsgebäude: Bungalow mit ca. 90 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, steht zum Abriss bereit.

Perspektive: Der Bungalow ist abrisspflichtig, sodass das Grundstück anschließend für die geplante Neubebauung zur Verfügung steht.

Besonderheiten:
? Vorbescheid für 2 moderne Einfamilienhäuser bereits genehmigt
? Grundstück teilbar
? Solide, ruhige Wohnlage

Merkmale

680 m² Grundstück
voll erschlossen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

610,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

429.816 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

14.816 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.816 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birkenstraße 10, Ampfing (84539)

Die Gemeinde Ampfing im Landkreis Mühldorf am Inn zählt zu den beliebten Wohnorten in der Region. Mit rund 7.000 Einwohnern bietet Ampfing die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Ampfing liegt direkt an der B12 sowie an der A94, wodurch eine schnelle Anbindung nach München (ca. 45 Minuten) und Passau gegeben ist. Der Bahnhof Ampfing bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mühldorf, München und Salzburg.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogerien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind direkt im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sind ansässig, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.

Bildung & Betreuung:
Ampfing verfügt über Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportvereinen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Mühldorf am Inn, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Freizeit & Lebensqualität:
Die Gemeinde bietet ein reges Vereinsleben, ein eigenes Freibad, moderne Sportanlagen und schöne Rad- und Spazierwege in der umliegenden Natur. Restaurants, Cafés und gemütliche Gasthäuser laden zum Verweilen ein.

Fazit:
Ampfing ist eine florierende Gemeinde, die alles bietet, was für den täglichen Bedarf benötigt wird – und das in einer freundlichen, gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die ausgezeichnete Anbindung, die gute Infrastruktur und das lebendige Umfeld machen Ampfing zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.