Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

695000 €695.000 €

1.251 €/m²

555,5 m²  •  200 m² Grundstück

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Wanne, Herne (44649)

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Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1905. Das Gebäude vereint charmante Altbauarchitektur mit einem funktionalen Nutzungskonzept und befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Kaufgrundstück im Herzen von Herne.

Die Immobilie besteht aus insgesamt vier großzügig geschnittenen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m², sowie einem im Erdgeschoss befindlichen Ladenlokal mit ca. 160 m² Verkaufs- und Nebenflächen.

Die Gewerbefläche ist derzeit fest an eine Boutique vermietet, mit einer Restlaufzeit von ca. 7 Jahren.

Sie setzt sich aus der hellen, offen gestalteten Verkaufsfläche sowie zwei separaten Nebenräumen und einem WC zusammen.

Die vier Wohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss bieten Wohnflächen zwischen ca. 99,62 m² und 101,91 m² und überzeugen durch einen klassischen, gut durchdachten Grundriss.

Beim Betreten der Einheiten gelangt man jeweils in eine geräumige Diele, von der aus alle weiteren Räume erschlossen werden: Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie das großzügige Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die jeweils sehr große Wohnküche - ein echtes Highlight, das viel Platz für Familie, Kochen und geselliges Beisammensein bietet.

Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet.

Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 56.508,-- Euro (SOLL) und 56.508,-- Euro (IST) (vollvermietet). Es ergibt sich somit eine sehr attraktive Rendite bei einem Kaufpreis von 695.000,00 Euro von 8,13 % (SOLL & IST).

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Spitzboden, der den Mietern als zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung steht.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich drei separate Keller , ein Hausanschlussraum, sowie ein Heizungsraum.

Wie bei Altbauten dieser Baualtersklasse häufig zu beobachten, weist das Kellergeschoss baujahrestypische und konstruktionsbedingte Feuchtigkeit an Wänden und Böden auf.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Laut Auskunft der Stadt Herne bestehen weder Altlasten, noch Baulasten auf dem Grundstück.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus solider Bauweise, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und zentraler Lage in Herne für Investoren mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Investitionsgelegenheit in bester Lage von Herne!

Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne Käuferprovision.

Bitte beachten Sie, dass ohne Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email - Adresse eine Bearbeitung Ihres Kaufinteresses nicht erfolgen kann.

Eine Innenbesichtigung erfolgt in Abstimmung der Eigentümerseite zum Schutze der Privatsphäre nach Darlegung der Finanzierbarkeit des Kaufpreises.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist. Stichworte Wohnfläche: 395,46 m², vermietbare Fläche: 555,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 4.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden