Wohnen wie im Haus: 5,5-Zimmer-Wohnung fußläufig zur Innenstadt Speyer
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung vereint das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer professionellen Hausverwaltung. Auf rund 161?m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die ihr Haus verkauft haben und komfortabel, zentral und ohne Treppen wohnen möchten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in fußläufiger Entfernung zur Altstadt von Speyer. Die Kombination aus Größe, Lage und durchdachter Aufteilung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit nahe der Innenstadt.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Raumstruktur mit großzügigem Wohnbereich, separaten Rückzugsräumen sowie flexiblen Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Ein Bad, ein separates Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für Alltagskomfort.
Ein besonderer Vorteil ist die kleine Süd-West-Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil, die als funktionaler Außenbereich genutzt werden kann.
Die Wohnung entstand ursprünglich aus zwei Einheiten und kann bei Bedarf wieder getrennt werden.
Hinweis: Ein monatliches Hausgeld von 741 Euro umfasst bereits wesentliche laufende Kosten wie Heizung (Fernwärme), Wasser und Abwasser, Rücklagenbildung (200€), Hausverwaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sodass nur noch Strom und Internet als laufende Kosten hinzukommen. Da der Rücklagentopf mittlerweile gut gefüllt ist, wird die Zuführung zur Rücklage in Kürze gesenkt, sodass sich auch die monatlichen Kosten reduzieren werden.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.850,93 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
491.130 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
32.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speyer (67346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Speyer Kernstadt-Nord. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, die Grundschule Salierschule und Kindertagesstätten. Der Adenauerpark ist ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt. Die Innenstadt 5-10 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
