Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug

319000 €319.000 €

3.076 €/m²

3 Zimmer  •  103,7 m²

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Upleward, Krummhörn (26736)

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Im Rahmen eines aufwendigen und hochwertig umgesetzten Bauvorhabens wurde ein historischer Gulfhof, der seit Jahrzehnten das Ortsbild von Upleward prägt, in sieben großzügige Ferienwohnungen umgebaut. Die Einheiten sind bereits vollständig fertiggestellt und vereinen den besonderen Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit moderner Architektur, zeitgemäßen Grundrissen und hochwertiger technischer Ausstattung.

Die Ferienvermietung in der Krummhörn zählt seit Jahren zu den besonders gefragten und stabilen Märkten an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Kombination aus hoher touristischer Nachfrage und naturnaher Lage macht Ferienimmobilien in dieser Region zu einem nachhaltigen Investment. Die Einheiten eignen sich ideal für Kapitalanleger, da die Ferienvermietung mit einem überschaubaren eigenen Aufwand betrieben werden kann, beispielsweise durch die Zusammenarbeit mit lokalen Vermietungs- und Servicepartnern.

Der Erhalt des historischen Ständerwerks im Erdgeschoss in Kombination mit modernen Wohnkonzepten verleiht den Wohnungen einen ganz eigenen Charme und schafft ein außergewöhnliches Wohn- und Ferienambiente, das bei Gästen besonders gefragt ist und eine langfristig gute Vermietbarkeit unterstützt.

Jede Ferienwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über ein klar strukturiertes, vermietungsoptimiertes Raumkonzept mit Erdgeschoss und Obergeschoss. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche im Erdgeschoss bieten ausreichend Platz für Feriengäste und ermöglichen durch den direkten Zugang zur jeweiligen Terrasse eine hohe Aufenthaltsqualität. Der freie Blick über Felder, Pferdeweiden, den Naturteich bis hin zum Deich stellt ein gefragtes Merkmal dar und wirkt sich positiv auf die Attraktivität sowie die Auslastung der Ferienvermietung aus. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist in jeder Einheit vorhanden und erhöht den Komfort insbesondere bei Mehrpersonenbelegung.

Im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei separate Schlafzimmer, wodurch eine flexible Belegung für Paare oder Familien möglich ist. Das großzügige Badezimmer auf dieser Ebene ist hochwertig und modern ausgestattet und bietet einen hohen Komfort für Feriengäste.
Das Gesamtanwesen umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1 Hektar. Neben den privaten Terrassen steht den Eigentümern ein großzügiger Gemeinschaftsraum im vorderen Gebäudeteil zur Verfügung.


Ausstattung & Highlights
. Fertiggestellte Ferienwohnungen mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit
. Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und unverbaubarem Weitblick
. Eigene SAT-Anlage je Wohnung
. Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl)
. Hochwertige Innentüren in Polarweiß
. Eigener Dachboden pro Wohnung, abgetrennt und mit gedämmten Leichtbauwänden
. Großflächige Dachfenster mit elektronischer Beschattung
. Komplett erneuertes Dach mit moderner Wärmedämmung
. Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch
. Zentrales Lüftungsgerät der Firma Bosch mit Wärmerückgewinnung
. Fußbodenheizung
. Großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wand-WC und Waschbecken
. PKW-Stellplatz je Wohnung
. Grundstücksfläche ca. 1 ha mit Naturteich und angrenzender Pferdeweide


Wohnungsübersicht
. FeWo Nr. 1 - bereits verkauft
. FeWo Nr. 2 - ca. 110 m² - 385.000 €
. FeWo Nr. 3 - ca. 103 m² - 319.000 €
. FeWo Nr. 4 - ca. 118 m² - 399.000 €
. FeWo Nr. 5 - ca. 118 m² - 399.000 €
. FeWo Nr. 6 - ca. 118 m² - 399.000 €
. FeWo Nr. 7 - ca. 112 m² - 389.000 €

Alle angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise gemäß § 1 Abs. 1 UStG und setzen eine gewerbliche Nutzung der Immobilie als Ferienwohnung mit Umsatzsteuerpflicht gemäß § 2 UStG voraus.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1