Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

180000 €180.000 €

1.782 €/m²

4 Zimmer  •  101 m²  •  8. Geschoss

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Nordhorn (48527)

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Diese charmante Etagenwohnung bietet ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Mit einer Wohnfläche von 101 m² erstreckt sich diese gepflegte Immobilie über 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Bäder. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und praktische Ausstattung.

Die Highlights dieser Immobilie umfassen:
- Ein geräumiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende
- Eine separate Küche, die mit ausreichend Stauraum und modernen Einbauten ausgestattet ist
- Drei Schlafzimmer, die viel Privatsphäre und Komfort bieten
- Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines als praktisches Gäste-WC
- Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Eine Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt

Das Hausgeld beläuft sich auf 554 €, was die Instandhaltung und den Unterhalt des Gebäudes abdeckt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Nordhorn, die eine ideale Balance zwischen Stadtleben und Entspannung bietet.

Diese Etagenwohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach einer gepflegten und gut ausgestatteten Immobilie sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung.

Sonstiges Kennzahlen & Daten
. Wohnfläche (Wohnung): ca. 101 m²
. Gesamtwohnfläche im Objekt: ca. 1.285 m²
. Verfügbarkeit: ab sofort
. Kaufpreis: 180.000 €
. Jahreskaltmiete: 11.598,84 €
- Küche: 47,00 € mon.
. Kaltmiete/qm: 9,57 €
. Rendite: ca. 6,8 %

Lt. Wirtschaftsplan 2025 (mon.)

Kosten umlagefähig - 331,00 €
Kosten nicht umlagefähig - 63,00 €
WEG-Rücklage - 137,00 €

Fazit
Die Wohnung vereint eine zentrale Lage mit großzügigen Räumen, viel Licht und einem
beeindruckenden Panorama. Sie bietet damit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch
ein attraktives Investitionspotenzial. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 8 Etagen