Mehrfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €

1.834 €/m²

11 Zimmer  •  229 m²  •  438 m² Grundstück

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Augustastraße 2 + 2a, Lüdenscheid (58509)

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Hier können wir Ihnen eine außergewöhnlich und interessante Mehrparteien-Immobilie in stadtzentraler Lage von Lüdenscheid offerieren.
Drei komplett sanierte, autarke Wohneinheiten inklusive geräumiger Parkgarage für mehrere Fahrzeuge stehen hier zur Verfügung.

Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahre ca. 1930 wurde im Jahre 1955 aufgestockt und um eine Etage plus Dachgeschoss erweitert. Es folgten laufend Sanierungen und in den Jahren 2006 -2020 wurden die Gebäude umfassend kernsaniert. Die Immobilie teilt sich auf, wie folgt:

Einliegerwohnung:
Das Hauptgebäude bietet eine altersgerechte, aktuell vermietete ca.66 m² große Wohnung.
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich einem sanierten und gepflegten Zustand.
Hier stehen 2 helle, freundliche Räume, eine Küche und ein modernisiertes Bad zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Eingang mit Diele und ein Abstellraum.

Kernsanierte Hauptwohnung (Erdgeschoss +Dachgeschoss) :
Über zwei Etagen erstreckt sich die komfortable Wohnung, die aktuell vomEigentümers, die keine Wünsche offen lässt.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 lichtdurchflutete Wohnräume, die mit hochwertigen Böden und elegantem Design, inklusive Kamin, ausgestattet sind.
Von hier aus betreten Sie den großen modernen Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Ein edles Badezimmer und eine ebenso hochwertige Küche schließen sich auf dieser Wohnebene mit ca. 84m² an. Zwei Abstellräume, der eigene Dielenbereich und der separate Hauszugang vervollständigen diese Etage. Die ca. 65m² große Dachterrasse ist ein Highlight dieser Wohnung.

Das Dachgeschoss (ca. 78m² Wohnfläche) punktet mit einer zusätzlichen 3-Zimmer-Bereich plus Küche und Bad.

Daneben schließt sich das Reihenmittelhaus (Bj. ca. 1930) an, welches ebenfalls im Angebot inkludiert ist. Dieses wurde ebenfalls 2007 kernsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m². Diese Immobilie wird aktuell vom Sohn des Eigentümers bewohnt.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

Sie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmobilien/

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ehrendorf Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung