Wohnung zum Kauf 439.500 € 3 Zimmer 82,9 m² 1. Geschoss Bahnhofstraße 91 Grafrath 82284

Wohnung zum Kauf
439500 €
5.300 €/m²
3 Zimmer • 82,9 m² • 1. Geschoss

Preisknaller! Erstklassige 3 Zi.-/Whg. mit Süd-/Balkon in zentraler Wohnlage von Grafrath.

Die großzügige & helle 3-Zi.-Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Wohn- & Geschäftshaus. Die Immobilie besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche & die äußerst gepflegte Wohnlage. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon - perfekt, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet viel Platz für eine gemütliche Essecke. Das Badezimmer ist hell gefliest und Dusche & WC ausgestattet. Dank der großen Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet & schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich unweit. Im vergangenen Jahr wurde eine hochwertige modulierende Heizungsanlage eingebaut.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.
Die Wohneinheit ist seit 10/2011 solvent an eine Person vermietet. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigungsfrist aufgrund der längeren Mietzeit von 9 Monaten einzuhalten.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Keller
Balkon

Highlights der Wohnung:

- Zentrale Wohnlage in Grafrath
- Gepflegtes Erscheinungsbild vom Haus
- Versorgungsstätten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Unmittelbare Nähe zur MVV Anbindung (S-Bahn und Bus)
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- Durchdachter Wohnungsgrundriss
- Gepflegte Parkettboden
- Helles Badezimmer mit Fenster
- Einbauküche mit E-Geräten inklusive
- Großzügiger Süd-Ost Balkon der zum verweilen einlädt
- Geräumige Gemeinschaftsflächen im Kellerbereich
- Die Natur als Nachbarn
- Ammersee in mittelbarer Nähe
- KFZ-Stellplatz zusätzlich erwerbbar
- Und vieles mehr...

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil ca.5,5 m² mit Strom- und Lichtanschluss. Darüber hinaus steht ein geräumiger Fahrradkeller zur Verfügung. Direkt vor der Haustüre befinden sich der KFZ Außenstellplatz der erworben werden kann. Die Wohneinheit ist solvent vermietet. Selbstverständlich kann, nach Einhaltung der entsprechenden Kündigungsfrist, auf Eigenbedarf gekündigt werden. Die verwendeten Bilder im Exposé entsprechen dem Originalgrundriss, jedoch wurde das Einrichtungsmobiliar vom Mieter nicht dargestellt. Sie finden hier Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Weitere Informationen gerne beim Besichtigungstermin.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

439500 €

5.299,65 €/m²

Hausgeld

393.04 €

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

479.364 €1

Kaufpreis

439.500 €

Kaufnebenkosten

39.864 €

Notarkosten (1,5%)

6.593 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.383 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.690 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.198 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bahnhofstraße 91, Grafrath (82284)

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Wohnlage von Grafrath - einem charmanten Ort im Landkreis Fürstenfeldbruck, der für seine hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist.
Grafrath liegt idyllisch im Ampertal und ist umgeben von Wiesen, Wäldern und der malerischen Amper, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sind schnell zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Grafrath liegt unweit entfernt und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung (S4) nach München - in rund 35 Minuten erreichen Sie die Innenstadt. Über die B471 und die A96 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und den Münchner Flughafen.
Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Die Nähe zum Ampermoos, dem Wörthsee und dem Ammersee bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot - von Wassersport über Wandern bis hin zu kulturellen Ausflügen. Mehrere Restaurants, Biergärten und gemütliche Cafés sorgen für kulinarische Vielfalt direkt vor der Haustür.
Grafrath verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Däuber Immobilien eine Käufer-/Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im notariellen Hauptvertrag wird, nach § 656 c BGB n. F, eine deklaratorische Maklerklausel aufgenommen. Alpenland Immobilien OHG tritt als Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Eigentümer. Alpenland Immobilien OHG übernimmt keinerlei Haftungen. Zudem schuldet Alpenland Immobilien OHG keine Flächenberechnungen und überprüft keine Details der Bauausführung und Bausubstanz. Ebenfalls werden keine Überprüfungen an technischen und elektrischen Anlagen und Einrichtungen vorgenommen. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Alenland Immobilien OHG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch uns. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Alle im Exposé verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,22 m², Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.14, Distanz zur Grundschule: 1.17, Distanz zur Realschule: 7.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.88, Distanz zum Gymnasium: 6.69, Distanz zum Flughafen: 57.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zur Autobahn: 5.08, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.01

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Über den Anbieter

Däuber Immobilien, Inh. Rudolf Däuber

Lüneburgerstraße 21, 80809 München

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Online-ID: 25JJ26YXWWTL

Referenznummer: 5003