Wunderschöne Wohnung als Kapitalanlage im Neubau TRIKOLON in Anzing
Willkommen zu einer attraktiven Kapitalanlage im wunderschönen Neubauprojekt TRIKOLON in Anzing. Die Wohnung B10 im Dachgeschoss des Hauses B wurde Anfang 2026 fertiggestellt und vereint moderne Architektur mit maximaler Zukunftssicherheit, eine Investition, die von Beginn an begeistert.
Die wunderschön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,05 m² Wohnfläche ist bereits zuverlässig vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger eine sofortige, stabile Einnahmequelle, ganz ohne Risiko von Leerstand. Eine besonders komfortable und sichere Investition mit planbarer Rendite.
Der intelligent durchdachte Grundriss in Kombination mit großzügigen Fensterflächen schafft ein wunderbar helles, offenes und einladendes Wohngefühl. Der direkte Zugang vom Wohn- und Essbereich auf den geräumigen Balkon stellt ein absolutes Highlight dar und sorgt für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität, ein wunderschöner Mehrwert, der die Attraktivität der Wohnung langfristig sichert.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche des modernen Wohnens. Hochwertiger Vinylboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne schaffen ein Wohnambiente, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Hier wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit gelegt, ideale Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.
Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend für 25.000 € zu erwerben und ergänzt dieses Angebot ideal, er stellt einen besonders wichtigen Mehrwert dar und trägt maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit sowie zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Die Wohneinheiten des Neubauprojekts TRIKOLON überzeugen durch eine durchdachte Planung sowie eine moderne und nachhaltige Ausstattung, die gezielt auf eine langfristige Vermietbarkeit und einen geringen Instandhaltungsaufwand ausgelegt ist.
Großzügige 3-fach Verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster sorgen für helle, gut belichtete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, die über den Anforderungen des heutigen Baustandards entspricht. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, der sowohl optisch überzeugt als auch durch seine Strapazierfähigkeit und Pflegeleichtigkeit besonders im Vermietungsbereich Vorteile bietet.
Der große Balkon ist funktional gestaltet und verfügen über entsprechende Anschlüsse, wodurch eine hohe Nutzbarkeit für Mieter gewährleistet wird und die Attraktivität der Einheit zusätzlich gesteigert wird.
Das Badezimmer ist modern und zeitlos ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, wodurch ein langlebiges und ansprechendes Gesamtbild entsteht. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort nachhaltig.
Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt die Energieeffizienz und sorgt gleichzeitig für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Eine Videogegensprechanlage gewährleistet Sicherheit und eine zeitgemäße Zugangskontrolle.
Das Gebäude ist vollständig barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss erschließt. Jede Wohneinheit ist einem separaten Kellerabteil zugeordnet, ergänzend stehen gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder zur Verfügung.
Der KfW55-Standard sowie die energieeffiziente Bauweise tragen zu dauerhaft niedrigen Nebenkosten bei und stellen einen wichtigen Faktor im Hinblick auf die Vermietbarkeit dar. Tiefgaragenstellplätze sind für die Installation von Wallboxen vorbereitet und entsprechen damit den aktuellen Anforderungen an moderne Mobilität.
Insgesamt bietet die Ausstattung eine durchdachte Kombination aus Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz und schafft damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
609500 €609.500 €
8.343,60 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
643.024 €1
Kaufpreis
609.500 €
Kaufnebenkosten
33.524 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.143 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.333 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.048 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parkstraße 15, Anzing (85646)
Anzing vereint die Ruhe eines gewachsenen, ländlich geprägten Umfelds mit den wirtschaftlichen Vorteilen des Münchner Umlands und zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb des Ortes und profitiert von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Attraktivität für Mieter bei. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, einem Freibad sowie dem nahegelegenen Ebersberger Forst, der zusätzliche Lebensqualität schafft und insbesondere bei Mietern sehr geschätzt wird.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet. Gleichzeitig ist der Flughafen München in ca. 28 Kilometern erreichbar, was den Standort auch für Vielreisende interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Auch die vorhandene Infrastruktur im Bildungsbereich unterstreicht die Nachhaltigkeit des Standorts. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies sorgt für eine breite Zielgruppe auf dem Mietmarkt und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit. Insgesamt bietet Anzing eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion München. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein Standort mit verlässlicher Nachfrage, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
- Riem Arcaden: ca. 19 km | ca. 15-20 Minuten (über die A94) - Messe München: ca. 20 km | ca. 15-20 Minuten (über die A94) - Therme Erding: ca. 10 km | ca. 10-15 Minuten (über die B388) - Flughafen München: ca. 30 km | ca. 25-30 Minuten (über die A94) - Hauptbahnhof München: ca. 25 km | ca. 20-25 Minuten (über die A94 und die A8)
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Projekt TRIKOLON Anzing könnten Sie von einer möglichen 5% degressiven Abschreibung profitieren, sowie zusätzlich Lineare Abschreibung von 3% auf den Gebäudeanteil - ein unverbindlicher Hinweis, da wir nicht steuerlich beraten dürfen. Informieren Sie sich ebenfalls über mögliche Förderungen oder zinsverbilligte Darlehen. Dieses Angebot beinhaltet keinen Kaufprovision.
Bitte beachten Sie: Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers, sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 2,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,11 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026
