Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

154000 €154.000 €

2.164 €/m²

3 Zimmer  •  71,2 m²  •  EG

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Breitengüßbach (96149)

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Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig und dennoch zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, das ca. 1970 in Massivbauweise in Breitengüßbach erbaut wurde. Die Mieterin zieht zum 01.10.2026 aus, sodass anschließend renoviert und eingezogen oder vermietet werden kann.

Mit einer Wohnfläche von ca. 71,2 m² ist die Wohnung optimal aufgeteilt. Beim Betreten gelangen Sie in einen großen Flur, von dem aus Sie sämtliche Räume erreichen. Gleich zu Ihrer Rechten befindet sich das helle, geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss und eine praktisch eingebaute Garderobe. Angrenzend zu diesem Raum befindet sich die Küche. Gegenüber, also zu Ihrer Linken, ist das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, das über den Zugang zum sonnigen Westbalkon verfügt. Am Ende des Flurs finden Sie das Kinderzimmer vor.

Das Mehrfamilienhaus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wurde vorher als Mietshaus eigenverwaltet. Es entstand im Zuge des Verkaufs eine neue Eigentümergemeinschaft und eine nach WEG verwaltende Hausverwaltung übernahm nun die Verwaltung für diese.

Es handelt sich hier um die letzte von ursprünglich 21 angebotenen Einheiten

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Ein Stellplatz direkt am Haus kann zusätzlich erworben werden. Im Zuge der bereits erfolgten Verkäufe der übrigen Einheiten wurde die Stellplatzverteilung so geplant, dass auch für die verbleibende Wohnung ausreichend Parkmöglichkeiten berücksichtigt sind. Somit steht für diese Einheit noch ein Stellplatz zur Verfügung.

Die Stellplätze vor dem Haus bieten aufgrund ihrer Länge zudem die Möglichkeit, hintereinander zwei Fahrzeuge abzustellen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung nicht entgehen - ob als Kapitalanlage oder zum Selbsteinzug.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese toll geschnittene Eigentumswohnung persönlich zu präsentieren - kontaktieren Sie uns jetzt gleich!

*Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen basieren auf Originalbildern der Wohnung, wurden jedoch digital mittels KI-Technologie teilweise entrümpelt und visuell optimiert. Sämtliche dargestellten Einrichtungsgegenstände, Ausstattungsdetails sowie Zustände können daher vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen.

Insbesondere wird darauf hingewiesen, dass in der Wohnung stellenweise Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen vorhanden sind, die in den bearbeiteten Bildern nicht sichtbar sind. Die Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Wohnung vor Ort.

Sonstiges Besichtigungstermine nur nach vorheriger, schriftlicher oder telefonischer Vereinbarung! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 69.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zum Bus: 0.89