Solide Kapitalanlage - Erdgeschosswohnung in Visselhövede
Sie suchen eine renditestarke und zugleich solide Kapitalanlage in gefragter Lage? Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Visselhövede bietet Ihnen eine ideale Kombination aus langfristiger Vermietungssicherheit, guter Ausstattung und kontinuierlicher Werterhaltung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien und verfügt über ca. 79,65 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist funktional und mieterfreundlich: ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur, ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche (die Einbauküche gehört den Mietern), ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt in den gemeinschaftlich genutzten Garten auf einem 1.227 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil 2.437/10.000) mit zusätzlichem Trockenbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine helle Wohnatmosphäre - ein klarer Vorteil bei der Vermietung.
Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert, inklusive Erneuerung der Kalt- und Warmwasserleitungen, Austausch der Stromkabel und des Elektrosicherungskastens, modernem Badezimmer mit neuen Wandfliesen sowie einer neuen Wohnungstür. Die Bodenbeläge sind robust und pflegeleicht: Teppich in Wohn- und Schlafzimmer, Laminat im Kinderzimmer sowie Granitboden in Küche, Flur und Bad. Weitere Modernisierungen erfolgten fortlaufend: 2018 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, Austausch der Isolierglasfenster, Sanierung von Teilen des Dachs, Erneuerung der Briefkastenanlage und des Gartenzauns auf der rechten Grundstücksseite. Im Jahr 2025 wurden die Terrassentür erneuert sowie die gesamte Einfahrt und Stellflächen neu abgeschottert - Maßnahmen, die den Werterhalt langfristig sichern.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein ca. 12 m² großer Kellerraum sowie die Nutzung eines separaten Waschmaschinenraums. Ab dem 01.09.2025 ist die Wohnung zuverlässig für 505 € monatlich kalt vermietet (vorher 425 €, Mietanpassung im April 2025). Das Hausgeld beträgt 445 € pro Monat, wovon etwa zwei Drittel auf umlagefähige Heiz- und Betriebskosten entfallen. Die monatliche Rücklage liegt aktuell bei 101,54 €.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine stabile Mietrendite, eine gepflegte Objektstruktur und ein hohes Maß an Vermietungssicherheit - in einer Lage mit solider Infrastruktur und guter Wertentwicklungsperspektive.
