Grundstück zum Kauf
995000 €
597 €/m²
1.668 m² Grundstück

1.668 m² Entwicklungsgrundstück in Toplage von Neunkirchen a. Brand - Ideal für Neubau oder Nachverdichtung

Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 1.668 m² in zentraler Wohnlage von Neunkirchen am Brand zum Verkaufen. Aufgrund der Größe, Lage und Struktur eignet sich dieses Angebot besonders für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die das erhebliche Potenzial dieses Areals erkennen.

Das Grundstück ist aktuell mit einem im Jahr 1973 errichteten Zweifamilienhaus in Massivbauweise bebaut. Das Gebäude umfasst rund 199,5 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen, jeweils mit ca. 100 m² Wohnfläche, Bad, Gäste-WC, Balkon oder Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit vorbereitet - sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Der derzeitige Altbestand ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Insbesondere die Bäder, Terrassenbereiche sowie einzelne Bauteile wie Dachrinnen sollten überarbeitet werden. Fenster und Heizung wurden bereits im Jahr 2005 erneuert, ein neuer Warmwasserboiler wurde ebenfalls installiert. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine ältere Garage sowie eine Gerätehalle, die aus wirtschaftlicher Sicht abgerissen werden sollten.

Mit seiner Grundstücksgröße von 1.668 m² eröffnet das Areal vielfältige Möglichkeiten. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Eine konkrete Bebauung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen; sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Mögliche Entwicklungsperspektiven (vorbehaltlich Genehmigung):

++Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses
++Errichtung von Doppel- oder Reihenhäusern
++Sanierung des Bestands + DG-Ausbau + Ergänzungsbebauung
++Teilung des Grundstücks

Die Lage mitten im gefragten Markt Neunkirchen am Brand, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gewährleistet eine sehr gute Vermarktbarkeit zukünftiger Neubauprojekte. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Anbindung an die Städte Erlangen und Nürnberg sowohl über den ÖPNV als auch über die nahegelegenen Autobahnen hervorragend.

Dieses Angebot ist somit eine attraktive Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die ein entwicklungsfähiges Grundstück im Großraum Erlangen/Nürnberg suchen.

Der Kaufpreis reflektiert insbesondere die außergewöhnliche Grundstücksgröße, die zentrale Lage sowie das erhebliche Entwicklungspotenzial.

Merkmale

1.668 m² Grundstück

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

596,52 €/m²

Provision für Käufer

Maklerprovision 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Zahlbar sofort nach notarieller Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

1.024.850 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

29.850 €

Provision für Käufer (3%)

29.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neunkirchen, Neunkirchen a. Brand (91077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich zentral in einer äußerst begehrten Wohnlage in Neunkirchen am Brand. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Neunkirchen am Brand ist eine attraktive Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim, eingebettet in die naturnahe Landschaft der Fränkischen Schweiz. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum Nürnberg-Erlangen, etwa 12?km östlich von Erlangen und rund 20?km nördlich von Nürnberg.

Die Infrastruktur vor Ort ist umfassend und familienfreundlich. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Sport- und Freizeitangebote wie ein Freibad, Tennisplätze und ausgedehnte Wander- und Radwege in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A73, A3 und A9 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Neunkirchen am Brand mit Erlangen und Forchheim. Der Flughafen Nürnberg ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, dem alten Rathaus und der Klosterkirche St. Michael verleiht Neunkirchen am Brand seinen besonderen Charme. Das aktive Gemeindeleben mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.

Insgesamt bietet Neunkirchen am Brand eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Großstädte.