Wohnung zum Kauf

475000 €475.000 €

5.154 €/m²

4,5 Zimmer  •  92,2 m²  •  2. Geschoss

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Waldkraiburg (84478)

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ERSTBEZUG NACH MODERNER VOLLSANIERUNG IM NEUEN WOHNSTIL

Diese attraktive, kleine Wohnanlage besticht mit nur 3 modernen Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage und einem sehr angenehm, ruhigen und idyllischen Ambiente.

Selten findet man ein solch charmantes Haus, das die perfekte Verbindung zwischen kernsaniertem Altbau und Neubau verkörpert.

Der 2024 fertiggestellte Komplettumbau des Keller- Erd- und Obergeschosses ergänzt die zeitlose Eleganz des Hauses und bietet alle wichtigen Details der heutigen Zeit. Mit einer durchdachten Gestaltung und modernen Annehmlichkeiten stellt er sicher, dass die Bewohner ihren Wohnraum voll und ganz genießen können. Gut durchdachte Fensterformen, um bestmögliche Stellflächen für Ihr Mobilar zu erreichen, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre, während hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Das Haus bietet eine Auswahl an gesamt drei Wohnungen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Von gemütlichen 2-Zimmer-Apartments im Erdgeschoss bis hin zur großzügigen 4,5 Zimmer-Familienwohnung im Obergeschoss, findet hier jeder sein perfektes Zuhause. Jede Wohnung wurde modern und zeitlos errichtet.



Bestandteile der hier angebotene Wohnung3 im Obergeschoss

4,5 Zimmer - ca. 92,16m² Wohnfläche - Wohnküche mit Zugang zum Balkon , Wohnzimmer, geräumige Diele, großes Badezimmer, Büro oder Schlafraum,

2 weitere Schlafräume, Abstellraum mit Fenster, großer Balkon, eventuell eine mögliche Realisierung einer Dachterrasse auf dem Carportdach (Zugang vom Wohnraum), geräumiger Abstellraum (Nr.2/12,73m²) im UG, 1 Carport und 1 Stellplatz im Freien (Nr.3)



Neben einem praktischen Stauraum für Geräte oder Fahrräder, einem Carport mit Stellplatz davor, sind noch drei weitere Kfz-Stellplätze im Freien Bestandteil der Wohnanlage.

Ebenfalls finden Sie im Kellergeschoss reichlich Platz. Von separaten, großen Kellerräumen zu jeder Wohneinheit über einen Heiz- u.Technikraum bishin zum Wasch- u. Lageraum.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

IMMO.lounge Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 12,73 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Stadtzentrumslage, modernisiert: BJ: 1964 / 2024 Kernsanierung nach KFW70 Standard mit Facharchitekten-Begleitung, Nutzungsänderung zum MFH mit 3 WE, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zum Flughafen: 56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Gesamtschule: 0.8, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Gymnasium: 0.8, Distanz zur Hauptschule: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Realschule: 0.8, Distanz vom Zentrum: 0.2