Traumhafte 122 m² Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten, Terrasse und TG Platz in Büderich
Diese exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Lage von Meerbusch-Büderich überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 122 m² und die hochwertige Ausstattung.
Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten im Sondereigentum, der sich sowohl vor dem Wohnzimmer als auch seitlich am Haus erstreckt. Zusätzlich bietet eine weitläufige Gartenfläche hinter dem Haus, die vom Schlafzimmer und Kinderzimmer aus zugänglich ist, viel Platz für entspannte Stunden im Freien und ideale Spielmöglichkeiten für Kinder.
Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 42 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu Terrasse und Garten bietet. Auch die angrenzende Küche verfügt über einen eigenen Ausgang ins Grüne - perfekt für gesellige Sommerabende oder das Frühstück im Freien.
Die helle Wohnung umfasst insgesamt zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung entsteht ein Wohnambiente, das gleichermaßen Komfort und Eleganz vereint.
Zur Wohnung gehört ein komfortable Tiefgaragenstellplatz , der einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und unterstreicht die Wertigkeit dieser Immobilie.
Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten Lagen von Meerbusch-Büderich - ruhig, grün und dennoch mit bester Anbindung an Düsseldorf, den Flughafen und das nahegelegene Rheinvorland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.324,91 €/m²
Hausgeld
462 €462 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büderich, Meerbusch (40667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Meerbusch-Büderich, einer der begehrtesten Wohnlagen am linken Niederrhein und unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Büderich zeichnet sich durch seine exklusive Wohnqualität, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Rhein aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen, Restaurants und Cafés sind im Ortskern von Büderich schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B7, die A52 und die A57 erreichen Sie sowohl Düsseldorf-Zentrum als auch den Flughafen Düsseldorf in wenigen Minuten. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und Kaarst gewährleisten.
Das nahe Rheinvorland mit seinen weitläufigen Wiesen und Deichanlagen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Büderich verbindet städtische Nähe mit ruhigem, grünem Wohnen auf besondere Weise und zählt daher zu den bevorzugten Wohnadressen im Rheinland.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Bamberg Selbstständiger Immobilienberater Erftstraße 26a 40219 Düsseldorf E-Mail: dennis.bamberg@db.com Telefon: 02131 1069-23
Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf - Abteilung Gewerbliche Angelegenheiten - 32/3 Internet: https://www.duesseldorf.de/ Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,11 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
