Einfamilienhaus zum Kauf

565000 €565.000 €

1.413 €/m²

9 Zimmer  •  400 m²  •  3.137 m² Grundstück

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Warbeyen, Kleve - Warbeyen (47533)

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++ Hochwertiges und großzügiges Anwesen in zentraler Lage ++

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... oder großzügige Hobbyräume ... hier ist alles möglich!

Das Haus überzeugt durch zahlreiche Details ... ausreichend Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!

++ FÜR DIE ZUKUNFT GERÜSTET!! ++ NEUE PHOTOVOLTAIKANLAGE VON 2023!! ++

+ Wohnfläche: ca. 400 Quadratmeter ... ++ weiteres Ausbaupotential! ++

+ Grundstück: ca. 3.100 Quadratmeter ... komplett eingefriedet mit elektrischem Zugangstor! ... an einer gut zugänglichen Straße gelegen

+ 9 Zimmer
+ Gartenhaus

Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ massive Bauweise
+ Kunststofffenster ... natürlich Wärmeschutz- verglast
+ gedämmtes ... ausgebautes Dachgeschoss
+ das ganze Haus ist mit modernster Elektronik ausgestattet! ... Smart Home tauglich!
+ neue Photovoltaik Anlage 2023!! ... 17 KW!!
+ neue Bodenbeläge in vielen Bereichen
+ hohe Decken ... helle Räume
+ gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
+ 2 hochwertige Einbauküchen inklusive!
+ neue Elektroinstallationen!
+ Rollläden am gesamten Gebäude
+ geselliger Feuerplatz mit weiterer Grillmöglichkeit
+ Pool ... mit Holzterrasse verkleidet!
+ komplett eingefriedetes Grundstück
+ Top Internet!
+ separates Gartenhaus
+ überdachter Terrassen- und Grillbereich
+ großzügige Grünflächen ... ideal für Pferde oder andere Tiere!
+ und vieles mehr!


Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbau- oder Renovierungswünsche?

Gerne begleiten wir Sie bei den gewünschten Umbau- oder auch Renovierungsarbeiten von der Planung bis zur Fertigstellung.

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus Ihrer Region Hand in Hand und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung ... sprechen Sie uns an!


ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!


Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Sonstiges Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich des Hauses

+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ moderne Küche ... mit Kochinsel
+ geräumige Vorratskammer in der Küche
+ Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Gäste WC

+ Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss

Obergeschoss:

+ Flurbereich
+ großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 3
+ Hauswirtschaftsraum

+ Treppenaufgang zum 2. Obergeschoss

2. Obergeschoss:

+ Küche ... ist im Kaufpreis inklusive!
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 4
+ Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 5


Dachgeschoss:

+ weiteres Ausbaupotential!

+ Treppenabgang zum Keller

Keller:

+ Abstellraum
+ kleiner Flurbereich
+ Heizung & Versorgungsraum
+ Ölraum

Außenbereich:

+ großzügige Grünflächen
+ Scheune
+ Gartenhaus
+ Pool mit Dom- Überdachung und Holzterrasse
+ 2 Grillplätze
+ gemütliche Feuerstelle ... mit massiven Sitzmöglichkeiten
+ gesellige überdachte Terrasse
+ zahlreiche Stellplätze
+ hochwertige Photovoltaik Anlage aus 2023!!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!


Sie haben Umbau Wünsche!?

Kein Problem, sprechen Sie uns an!
Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen so für eine perfekte Ausarbeitung!


++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++ Gerne helfen wir Ihnen auch hier weiter ++


ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!


Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2024, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen