Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon Aufzug und Stellplatz
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht - ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder als attraktive Ferienwohnung. Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen sonnigen, rund 8 Meter langen Südostbalkon, der Ihnen bereits am Morgen viel Licht und Sonne schenkt.
Der Wohnbereich ist gut geschnitten und hell. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über einen Spülmaschinen- und Waschmaschinenanschluss - ein echter Vorteil, denn ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ist in dieser Anlage eine Seltenheit. Zudem sind sowohl die Waschmaschine als auch die Geschirrspülmaschine (jeweils ca. 3 Jahre alt) bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Funktional wie optisch fügt sich die Küche ideal in den Raum ein.
Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr der Immobilie und ist gepflegt - perfekt für alle, die eine solide Basis mit späterem Modernisierungspotenzial suchen.
Ein separates Schlafzimmer sowie ein praktischer Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der bequemes und stressfreies Parken ermöglicht.
Die Ausstattung überzeugt zusätzlich durch moderne Annehmlichkeiten:
Teilweise Lichtsteuerung per Sprachbefehl (Alexa) für zusätzlichen Wohnkomfort Klimaanlage im Schlafzimmer mit Abluft nach außen, ideal für angenehme Temperaturen auch in heißen Sommermonaten. Wahlweise kann die Wohnung auch komplett leer übernommen werde.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
116000 €116.000 €
2.188,68 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
128.261 €1
Kaufpreis
116.000 €
Kaufnebenkosten
12.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.740 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.141 €
Grundbucheintrag (0,5%)
580 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasbachwalden (77887)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sasbachwalden liegt malerisch an den Hängen des Schwarzwaldes und zählt zu den schönsten Wein- und Blumenorten der Region. Das idyllische Luftkurörtchen ist bekannt für seine gepflegten Fachwerkhäuser, weitläufigen Weinberge und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur: Wanderwege, Aussichtspunkte und Wasserfälle beginnen praktisch vor der Haustür, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Gaststätten und traditionelle Weingüter schnell erreichbar sind. Die umliegenden Städte wie Achern, Baden-Baden oder Offenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung.
Sasbachwalden ist ideal für alle, die naturnahe Erholung, ein gepflegtes Umfeld und den Charme eines Schwarzwald-Dorfes schätzen - ein Ort, an dem Wohnen und Wohlfühlen Hand in Hand gehen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen
