Kernsaniertes Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Oelde
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 210 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein beeindruckendes Grundstück mit ca. 845 m². Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 1998 wurden wesentliche Leitungen für Wasser, Strom und Elektrik komplett erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000, ebenso wie die zweifach verglasten Fenster, die für eine energetische Basis sorgen. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein separater Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche ist funktional gestaltet und zentral angebunden. Eine elegante Buchentreppe führt in das Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 hochwertig saniert und überzeugt mit moderner Ausstattung inklusive Dusche und Badewanne. Zusätzlichen Raum bietet die vorhandene Ausbaureserve, die weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung eröffnet. Zu dem ist das Haus vollunterkellert und bietet ausreichend Platz und Staufläche. Die Immobilie verfügt zudem über eine Nutzfläche von ca. 70 m², die vielseitig genutzt werden kann, sowie eine Garage, die praktischen Komfort bietet. Das großzügige Grundstück lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein - ob Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende: Hier findet jeder seinen Platz im Grünen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Merkmale
845 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.882,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oelde (59302)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte befinden sich sowohl im nahen Umfeld als auch im Oelder Stadtzentrum. Das Zentrum bietet darüber hinaus eine attraktive Auswahl an Einzelhandel, Cafés und Restaurants. Oelde verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Parks laden zur Erholung im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios, das Hallen- und Freibad sowie kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Die medizinische Versorgung ist sehr gut gewährleistet. In Oelde sind mehrere Hausärzte, Facharztpraxen sowie Apotheken ansässig. Ergänzt wird das Angebot durch ein Krankenhaus und weitere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A 2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefeld, Dortmund und Münster. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität, wodurch sie sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler eignet.
