Vermietete, attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Rappenau - Ideal für Kapitalanleger
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Haus aus ca. dem Baujahr 1994 und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine komfortable und effiziente Wohnlösung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus führt der Weg in das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um das Kochen zum Vergnügen zu machen. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der nahtlos in das Wohnzimmer übergeht und so einen offenen Wohnbereich schafft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Die Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eine gute Belüftung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet durch die durchdachte Anordnung der Sanitärobjekte viel Bewegungsfreiheit.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Tiefgarage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.
Der gepflegte Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285 EUR. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.680 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Dieser Wohnung ist ein Stellplatz zugewiesen, der für 10.000 € optional mit erworben werden kann.
Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und energieeffiziente Wohnlösung suchen.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.926,47 €/m²
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinsheim, Bad Rappenau (74906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Bad Rappenau-Heinsheim. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Heinsheim, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Lidl und Edeka zur Verfügung, die ebenfalls in der Nähe liegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Heinsheim, Lindenplatz, gewährleistet. Für Pendler bietet die Bahnstation Bad Wimpfen-Hohenstadt eine bequeme Verbindung zu weiteren Zielen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Sportbegeisterte können die nahegelegene Josef Müller Halle nutzen, während Naturliebhaber die umliegenden Parks erkunden können. Für kulinarische Genüsse sorgt das 1911 Clubrestaurant, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.
Der nächste Flughafen, der Gundelsheim Ultraleicht, ist in einer kurzen Fahrtzeit erreichbar, was diese Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht die Immobilie besonders ansprechend.
