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VON POLL IMMOBILIEN Insel Usedom - Jörg Stempner
269.000 €
3 Zimmer  •  78,8 m²

Wohnung zum Kauf
269000 €
3.414 €/m²
3 Zimmer  •  78,8 m²

3 Raum EG Wohnung am Strandweg (Whg. 3)

Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage an der Ostseeküste. Das im Jahr 2002 fertiggestellte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2022 modernisiert. Im Rahmen dieser Modernisierung erhielt die Fassade einen frischen Anstrich.
Im Juni 2026 wird die vorhandene, alte Gastherme durch eine neue Therme mit modernster, effektivster Brennwert Technik ausgetauscht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78,8 m² und insgesamt drei Zimmern eignet sich dieses Angebot sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, während das Badezimmer über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Als zusätzlicher Vorteil steht ein Außenstellplatz für einen PKW zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein zentrales Highlight bildet der offen gestaltete und sehr großzügige Wohnbereich, der zum Verweilen und Beisammensein einlädt. Die voll ausgestattete, offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet alles, was zum täglichen Kochen benötigt wird. Dank der Fußbodenheizung und eines pflegeleichten Fliesenbodens herrscht in allen Räumen ein angenehmes Wohnklima.

Die Ost-Lage der Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Die zur Wohnung gehörende Terrasse kann, dank eines eingetragenen Sondernutzungsrechts, um 6,24 m² erweitert werden. Mit dieser Erweiterung vergrößert sich die Wohnfläche auf ca. 85 m².
Genießen Sie das Frühstück auf der Terrasse unter der Morgensonne und erleben Sie entspannte Stunden an der frischen Luft. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Entfernung zum Ostseestrand: Über einen Küstenwanderweg erreichen Sie das Meer nach nur etwa 1000 Metern. Hier bieten sich ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz als auch für die Ferienvermietung, was Bewohnern und Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Gebäude stehen derzeit drei weitere Wohnungen zum Verkauf. Für Interessenten können die entsprechenden Grundrisse sowie Informationen zu den Verkaufspreisen gerne dem Exposé beigefügt werden.

Das Gesamtbild dieser Immobilie wird abgerundet durch die solide Ausstattungsqualität, den gepflegten Zustand und die energetisch sinnvolle Haustechnik. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der durchdachten Gestaltung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses attraktiven Wohnangebots in Ostseenähe.

Merkmale

  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Terrasse
  • Garten
  • Außen-Stellplatz
- viel Platz: offen gestalteter und sehr großzügiger Wohnbereich
- Terrasse erweiterbar um 6,24 m² (eingetragenes Sondernutzungsrecht)
- Wohnfläche vergrößert sich nach Erweiterung der Terrasse auf ca. 85 m²
- Fußbodenheizung und pflegeleichter Fliesenboden
- voll ausgestattete, offene Küche
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- ein PKW Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- zwei Schlafzimmer
- nur 1000 Meter zum Ostseestrand entlang eines Küstenwanderweges
- Wohnung: Ost Lage
- Frühstück auf der Terrasse unter der Morgensonne
- Erst- und Zweitwohnsitz sowie Ferienvermietung sind gestattet
- im Objekt stehen drei weitere Wohnungen zum Verkauf, die Grundrisse nebst Verkaufspreisen können auf Wunsch dem Expose´ beigefügt werden

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2002
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
269000 €
3.413,71 €/m²
Hausgeld
255 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19 MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
300.123 €1
Kaufpreis
269.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Karlshagen (17449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Karlshagen

Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Insel Usedom!

Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!

Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Peenemünde und Trassenheide gelegen, das einst als Fischerkolonie gegründetete, Karlshagen.
Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt Karlshagen an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an. Der 80 Meter breite Sandstrand und ein schöner Yachthafen am Peenestrom runden den maritimen Charme des Erholungsortes ab.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen.
Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot.
Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 45.00, Distanz zum Bus: 0.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Hauptstraße 10, 17449 Karlshagen
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Herr Jörg StempnerDein Kontakt
Online-ID: 25N8DT9RNVX9
Referenznummer: 21 257 221
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