Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

474 €/m²

10 Zimmer  •  1.034 m²  •  4.150 m² Grundstück

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Herringsen, Bad Sassendorf / Herringsen (59505)

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In ruhiger Lage des malerischen Ortsteils Herringsen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit vielfältigem Nutzungspotenzial - sei es als Mehrgenerationenwohnsitz, für kreative Wohn- und Arbeitskonzepte oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.150 m² erwartet Sie ein einzigartiges Ensemble mit historischem Charme und moderner Erweiterbarkeit:
Die Highlights im Überblick:

-Hauptwohnung (ca. 290 m², aktuell leerstehend)
Großzügiger Grundriss mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder zur weiteren Vermietung.
-Fünf vermietete Wohneinheiten mit solider Vermietungssituation.
-Große Galerie (ca. 300 m²)
Offene, lichtdurchflutete Fläche - ideal für Atelier, Veranstaltungen, Ausstellungen oder kreative Nutzungskonzepte.
-Separates Poolhaus mit Sauna
Wellness und Entspannung direkt auf dem eigenen Grundstück - ein echtes Highlight für Bewohner oder Gäste.
-Uriger Weinkeller
Rustikaler Charme trifft auf Funktion - perfekt für Weinliebhaber oder als stimmungsvoller Eventraum.
-Große Garage & Stellflächen
Ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager.
-Flächen für weitere Bebauung
Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Projektentwicklungen (je nach Genehmigungslage).
Auf dem Grundstück im Bereich der Teichanlage besteht die Möglichkeit Baugrundstücke zu generieren.
-Beheizung über Strom
Alle Einheiten werden derzeit über Stromheizungen versorgt - zukunftsfähige Umrüstung auf Fernwärme oder andere Heizkonzepte möglich.
-Für Abwasser steht ein 3-Kammersystem zur Verfügung.

Fazit:
Ein einzigartiges Anwesen mit Charakter, Charme und enormem Potenzial - sei es zur Eigennutzung, als Investment oder für kreative Konzepte. Die Mischung aus vermieteten Einheiten (Einnahmen derzeit ca. 31.000 € pro Jahr), ausbaufähigen Flächen und der beeindruckenden Größe machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter, ländlicher Lage.

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